近日，一份“全国住宅供 给过剩的城市名单”（引自《申银万国-房地产行业风险系列研究之二：房价未到崩盘时,全国供需比为119%》）公布，昆明上榜“供给轻度过剩”城市，其他 供给轻度过剩的城市主要集中在二三线城市，如：天津、贵阳、呼和浩特、长春、常州、青岛、牡丹江、洛阳、哈尔滨、佛山、郴州、重庆、惠州、沈阳、大连等
一般来说，供求关系是决定房价涨跌的根本原因，因此用供需比来衡量市场当前的供需状态相对科学。目前一线城市供需比为65%，处于相对供给不足状态；二线城市供需比为116%，处于供需均衡状态；三四线城市供需比为125%，处于供给过剩状态。
昆明是一个很特别的城市，在诸多的城市分级标准下，昆明一般被认为是“二线半”城市，即，按照经济总量、人口总量、地理位置等排名，只是三线城市，但是考虑昆明特殊的区域价值——面向西南开放的桥头堡城市、云南省唯一的“小黑洞”城市，昆明又有一个二线城市的素质。
2014年昆明春季房交会刚过，昆明房地产市场就有了些“多空对战”的味道——一些项目高调售罄，一些项目却举步维艰；一些楼盘价格居高不下，一些楼盘却急切地以价换量；一些楼盘推出1成首付，有昆 明楼盘更号称“总价30万，就能拿下100平！”……关于楼市、房价是否要“拐”了、买房是否该等等看了、云南会否出台调控手段等猜测层出不穷，地产圈人 士“议论纷纷”。
