国家统计局刚刚发布的前4月房地产数据并不好看，全国房地产市场变冷趋势逐渐加剧，多地库存创下新高，地产商加快推盘速度，房价开始松动。本报记者从相关渠道获取的一份业内数据显示，昆明房地产市场亦不乐观。
目前昆明商品房待售面积50000余万平方米
前四月商品房量价降幅继续扩大
国家统计局于昨日发布的“1-4月全国房地产开发和销售情况”数据显示，2014年1-4月份，商品房销售面积27709万平方米，同比下 降6.9%，降幅比1-3月份扩大3.1个百分点。其中，住宅销售面积下降8.6%。商品房销售额18307亿元，下降7.8%，降幅比1-3月份扩大 2.6个百分点。其中，住宅销售额下降9.9%。
前四个月，全国房地产销售面积和销售额增速继续处于下降通道，且降幅还在继续扩大。其中，东部地区商品房销售面积下降最为明显，同比降幅达到了13.5%。
截至4月末，商品房待售面积52652万平方米，比3月末增加489万平方米。其中，住宅待售面积增加213万平方米。
无独有偶，上海某房地产研究院于12日发布的数据显示，被监测的35个城市新建商品住宅库存总量创近5年新高。
数据显示，截至4月底，监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24891万平方米，环比增长2.6%，同比增长19.5%，创2010年 以来新高。35个城市中，有28个城市库存同比增长。其中南昌、济南和宁波3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到68.6%、63.8%和 56.8%。另外，南宁、贵阳等7个城市的库存出现了同比下滑态势。
同时，另外一个数据显示，4月份，35个城市新建商品住宅存销比为15.2，这意味着市场需要用15.2个月的时间才能消化完这些库存。 35个城市中，仅有10个城市存销比位于12以下，上海和北京接近12，上海某房地产研究院研究员严跃进指出，这12个城市库存去化周期相对较小。温州的 存销比为42.4，居35个城市之首，合肥在35个城市中垫底，存销比仅为5.9。
昆明商品房库存需18个月才可消化？
本报记者昨日从相关渠道获取了一份昆明楼市4月份的月度分析报告，数据指出，本月昆明商品房新增供应208万方，比3月份的114万方增加 94万方，环比涨幅83%；比2013年4月份的147万方增加61万方，同比涨幅41.7%。该报告指出，“对于一个准二线城市而言，这无疑消化艰 难。”
从需求方来讲，4月份商品房成交12941套，比3月份的13878套减少937套，环比跌幅6.8%。
数据显示，截至4月底，昆明库存总量1842万方， 4月份去库存化114.93万方，但新增供应208.02万方，积累库存93万方，库存总量上涨，需要18个月来去化现有存货，新建房销售压力很大。（云南信息报 记者方艳）
