每年的9、10月份都是属于楼市的季节，今年传统的“金九银十”也即将来临，对于这个历年都会出现楼市火爆行情的季节，社会各界都寄予了厚望。尤其是对于沉闷了许久的昆明楼市而言，“金九银十”或将是今年楼市最佳的突破口。借着9月即将开幕的昆明房交会，现在的楼市已经泛起了一些微妙的波澜。
楼市热闹喜迎“金九银十”
从8月初，俊发地产——滨江俊园2期项目高调让利20%开始，昆明楼市就进入了一个热闹的时期。8月6日，滨江俊园二期·莱茵开盘，热销80%；同期，湖畔圣水二期·伴山伴海开盘当天即告售罄；还有28日刚刚开盘的南亚未来城，现场吸引了3000多人到场，首日热销5亿元；天怡峰景、奥宸·橙郡二期、云南华侨城等项目正在火爆认筹；新亚洲·体育城七期、御景新城、东盟森林、第三城·丹槿园、银海·樱花语、银海·尚御等项目即将开盘推售；还有众多正在紧锣密鼓建设中的项目、竞相开放的售楼中心……这一切好像都预示着今年的昆明楼市将会在“金九银十”之际得以复苏。
据云南房地产信息网统计，8月15~21日一周时间里，昆明主城及呈贡新城商品房成交1232套，环比增幅达到54%；8月22~28日，昆明主城及呈贡新城商品房成交1526套，环比增幅再达24%。一位不愿意透露姓名的业内人士分析：“楼市出现回暖迹象，是多方因素共同作用的结果。首先，昆明市从去年年末开始的土地放量，到现在终于显现了成效，近期众多的项目集中面世，加强了购房者对楼市的信心，并且在置业时有了丰富的选择，一改前几个月近乎无房可买的窘境；其次，价格调整也对购房者紧绷的神经起到了一定的缓解作用，毕竟昆明仍然是一个供需失衡的城市，价格只要一松动，一部分的刚性需求者自然就扛不住了。”这位业内人士表示，更重要的是心理预期，这对于买卖双方都同时存在。由于土地价格和成本的因素，在现在这样的楼市大背景下，房价想要大幅降低基本上是不可能的，前几个月成交量的急剧下滑，主要是由于限购刚刚推出，而任何政策的推出都需要有一段时间来消化。购房者由于限购令的影响，而对房价下降的预期过高，导致观望，然而经过了几个月时间的考验，这样的预期也在慢慢减退。同样，新政对开发商的销售、营销方向和资金链也产生了影响，这也需要时间来解决，现在，才是楼市真实需求显现的时候。
城市扩容近郊楼盘受青睐
从最近热闹的楼市和众多的项目中也不难看出，近郊楼盘的数量和受青睐程度在不断提升。三环边的昆明玉器城，位于呈贡新城小王家营的东盟森林，安宁太平的云报·记者村、恒大·金碧天下、万辉星城，位于阳宗海片区的云南华侨城和汤泉盛景，石林的云鼎合院，万科的白沙润园等项目都在市场上受到了极大的关注。一位关注华侨城项目的置业者说：“城市在不断发展、扩容，居住向外扩张是很正常的，看看北京、上海等一线大城市，大部分城市居住功能基本都集中在三环以外。现在东南西北各个方向都在打造自己的核心，以后市民的生活再也不需要只围绕着三市街、翠湖了。而且，二环以内已经趋于饱和，城市越来越堵，污染也越来越大，住市中心或许不再是最优的选择。随着地铁的开通，1小时经济圈的成熟、卫星城的建设，以后这样的趋势还会越来越明显，现在出手还算实惠，未来，这些地方或许才是昆明市民居住的主要区域。”
热闹、扩容、兴建等关键词共同造就了楼市回暖的热潮，即将来临的“金九银十”，昆明楼市又将呈现出怎样的景象，我们拭目以待。
昆明楼市预热"金九银十" 或是今年最佳突破口
发布日期：2011-10-12 浏览次数：343
