一墙之隔，就是墓地
大理公馆一幢别墅上的标语
伴随着大理“滇西中心城市”定位的明晰化，昆明百姓到大理置业也渐渐成为一种趋势。与此对应，2011年昆明房地产交易会期间，就有大理山水间、洱海国际生态城、洱海庄园上城公寓、感通别墅、洱海龙湾、洱海环球时代、大理公馆等地处大理的楼盘参展，面向昆明乃至全国市场售卖。
房交会期间，我们曾接到读者的电话，询问大理的参展楼盘情况，希望作为党报的昆明日报能客观报道参展楼盘，全面介绍这些楼盘的区位、山水资源、朝向、采光、交通、建筑用材、建筑质量、抗震性能、低碳性能甚至物业管理等方面的真实情况，为读者提供楼书之外的大理楼市信息。因此，本报从今天起，专门开辟“大理楼盘实录”栏目，定期派出记者前往大理，观察进入昆明市场销售的大理楼盘，本着既传扬大理的宜居特色，又对昆明置业者负责的立场，为大理喝彩，也为昆明置业者提供判断资讯。
先卖别墅后卖小高层？
记者本次大理之行的观察对象之一大理公馆便位于海东环海路石房子山上。大理公馆从去年开卖至今已进入第二期的建设推广营销阶段，一期均为现房且区内景观、道路趋近完善。通过楼书以及实地走访，可以看到一期项目均为别墅物业。一般来说，首次开盘就卖别墅的营销模式对开发商及市场来说都是不小考验，据大理公馆在本届昆明秋季房交会现场的介绍来看，一期已基本售罄。
而记者在与昆明几位业内人士沟通时，有人对这一说法提出质疑：“按照楼市销售规律，别墅因为总价高，走得非常慢，一般开发商往往将别墅物业留至后期推出，而大理公馆一开始就卖别墅的做法显然不合常理，除非开发商拥有非常强的实力。从经验来看，一期售完的说法并不可信。如果别墅真那么好卖的话，为何二期又推出小高层物业，可以看出开发商已经在调整策略了。”
且不论一期卖完与否，大理公馆品质与环境到底如何，其一再强调的“王者风范”体现何处？带着这些疑问，本着为昆明置业者负责的态度，记者进入了项目现场，并通过本文告诉读者真实的情况。
主房均西晒人车未分流
进入大理公馆一期需行驶一段蜿蜒坡地，小区内的道路除了车道外，并未预留专用人行道，属于人车混行。与时下很多新开楼盘讲求的人车分流相比，设计方面的人性化考虑明显不足，特别对于老人、孩子而言，安全系数较低。公馆虽然面朝洱海，观景不错，但建筑绝大多数是正面朝西，客厅、主卧等主要功能区都是西向房。下午4点，正是西晒时间，记者站在别墅二楼的大厅里，太阳直射而入。高原阳光之烈众所周知，小区内景观多以低矮植被为主，起不到庇荫作用，夏季有可能增加空调使用量。
据楼书显示，该项目一期有152幢，户型从220至600平方米不等，户均占地1.2亩。客观看，大理公馆的优点为：户型方正，入户花园开阔，每家均带停车库，同时还预留了电梯空间，据说还有温泉，视野可及苍洱。
面对苍洱却背靠墓地
在小区其中一栋别墅内，记者面朝洱海远观苍山确有澎湃之感，而一转身，屋外不远处的坟墓群清晰可见。这一事实早在今年6月就有网友发现并上传于网络，跟帖者曾调侃道：“房子面对苍山洱海，自然景观还可以，但背后也有一群人在看！”这表明，出于文化与国情，很多国人对此十分忌讳。
按照一般的流程，开发商在建设之初就会协调好当地居民，对原有的墓葬进行搬迁并给予补贴。而大理公馆投资商大理佳利集团及开发商金石地产对此事是何态度，如何处理与当地居民关系，对大理公馆的业主们又将如何解释？
此外，记者还看到，大理公馆一期内某栋别墅外挂出“王者相中、名府有主”的红色横幅，不知是业主还是开发商所为。公馆一词，有多种释义，最常用的有诸侯的离宫别馆或宫室、古时公家所建造的馆舍，也指大官或富家的住所。如今，公馆引申为一些比较高级的住宅，以大气内敛、气质高雅、崇尚文化、品位生活著称。大理公馆定位高端群体，购买者非富即贵。而当一幅“王者相中、名府有主”的红色大布条挂在建筑之上时，推敲几遍，公馆的气质就变了味。
景观全为人造缺乏公共交通
沿着环海路行驶至石房子山附近，左侧是触手可及的洱海与隔海相望的苍山，右侧是陆续被开发过的荒山坡地，可以看到半山腰上一排排低层建筑，在山脚有一个水泥厂，没有公共交通到达项目地。
近几年来，大理市政府竭力保护苍山与洱海以及古城、耕地、白族民居，成效显著。在此背景下，植被少、荒山多的洱海东岸成为一些房地产商的出路，金石地产及其大理公馆即是其中之一。
置业大理公馆项目，目及苍洱是其一大优势，但大理不少地产项目皆可满足这一需求。同时由于没有天然的水资源自上而下，项目中的“飞流直下、碧洱莲台、蝴蝶泉畔”等所谓的八大景观均为人造，与大理一批名盘拥有的天然山水资源相比逊色不少，增值潜力将受到影响，而日常维护中的水资源占用也会更高，有悖低碳、绿色居住的世界潮流。
拒绝对话不愿沟通
记者在大理采访期间曾多次致电大理佳利集团总经理助理兼销售部经理马建宇，欲就房屋朝向、人车分流、墓葬搬迁、公共交通、防震抗震、污水排放、中水回用、景观用水等话题与其对话，但对方要么不接电话，要么没听完记者表述就挂断电话。10月17日下午，记者最后一次致电马建宇办公室电话：要求采访佳利集团金石地产总经理。马建宇的答复是：没必要见了。
