两周成交套数对比
两周成交面积对比
“银十”开局不利 环比下降62.8% 据昆明房地产信息网提供的数据统计，从10月3日至10月9日一周内昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房630套，日均成交近90套，比上周成交的1693套房源减少了1063套，减少了近62.8%；成交面积为3.98万平米，比上周18.3万平米的成交面积减少14.32万平米，降幅近78%。
上周前五天恰逢国庆长假，假期成交量低迷，除了10月3日成交83套外，其他几天成交量均没有超过20套，10月4日甚至出现个位数成交量，仅成交7套，成为限购令出台后有数据显示的最低单日成交量。直到国庆收假后成交才开始回升，10月8日成交116套，到10月9日上升到380套，回升到9月底的成交数量，也是本周成交量最高的一天。
之所以出现昆明楼市“银十”开局惨淡的主要原因，业内人士分析，首先，调控政策继续收紧，限购可能向二三线城市蔓延，购房者观望情绪再次升级。其次，虽然进入了“金九银十”，但开发商依然拿不出有分量的优惠措施来，目前很多优惠措施只是假摔，打动不了购房者，导致成交惨淡。除此之外，“假期效应”也是影响上周成交量下降的原因，国庆节期间，众多购房者选择在假期出游、休闲购物、返乡探亲等，因而购房意愿受到短暂搁浅。
| 日期 | 成交套数 | 成交面积 |
| 10月3日 | 82 | 2944.08㎡ |
| 10月4日 | 7 | 480.35㎡ |
| 10月5日 | 11 | 1196.95㎡ |
| 10月6日 | 18 | 1710.69㎡ |
| 10月7日 | 16 | 1238.62㎡ |
| 10月8日 | 116 | 13065.81㎡ |
| 10月9日 | 380 | 19249.98㎡ |
| 总计 | 630 | 39886.48㎡ |
购房者：出手时机尚未到
“从7月份等到现在，感觉买房时机还是没到，一是现在新盘不断上市选择面更宽了，优惠力度加大；二是随着调控政策的加强，我想再观望下，说不定有降价的可能。”市民张先生表示，自己打算明年结婚，但是感觉房价太高，想再观望一段时间，等到年底再做决定，希望到时候房价能有所下降。
在调控政策的重压下，许多购房者表示不会很快出手购房，要再等等看。楼市走向的不确定性使购房者不敢贸然出手，而选择更加保守的观望态势，使得今年的“银十”开局冷清了许多。购房者陈先生认为，昆明的房价应该会有调整，“昆明房价都这么高了，不可能都是一直往上走的，不能盲目为了改善住房去追高购买。”他说房价如果下降点，他就可以考虑出手了。
刚需主导昆明楼市
针对当前的房地产市场形势，不少业内人士都认为，在国家的一系列调控政策影响下，相当一部分的投机性资金已经开始陆续撤出，昆明楼市尤其是商品住宅市场，返回到理性购房的时代。这就标志着，刚性需求购房群体再度成为昆明房地产住宅市场销量的绝对主导力量。
“我的想法很简单，房价便宜就行。”购房者刘华说，作为刚需型的购房者，购买一套能够安家的合适住房，此需求即是硬性的，必须需要的。“因此面对持续涨高的房价，左右刚需型购房者购房意愿的，说到底除了价格，还是价格。”
走访发现，针对刚需型购房群体的这一显著特点，不少在售的房地产住宅项目都实时调整营销思路，放弃曾经“华而不实”的各种宣传手段，开始靠实惠的价格来“吆喝”自家产品，东盟森林就以一口价6200元/平米和购卡享9折优惠来吸引购房者，用产品的高性价比来吸引刚需型购房者的青睐。
博弈或将继续
如今，楼市遭遇调控严打，市场不景气也是在所难免，问题是市场景气度何时回升。按理说，开发商屡屡促销，市场景气度应适当回升，但住宅成交量并没有放大，依旧萎靡不振。广福路某楼盘销售经理告诉记者，国庆市场很冷清，客户只看不买，“银十”开局很不利，预计整个10月份销售情况不容乐观，毕竟过去一个月市场降价促销并未见成交量反弹，反而加剧了观望氛围。
业内人士指出，目前购房者很淡定，不少人只观望不出手，一是因为购房贷款成本高，利率大幅上浮，现在出手不划算；二是因为房产政策没有松动迹象，消费者担心房价会再度下跌；三是因为买涨不买跌的心态在发挥作用。
购房者手握现金观望市场，内心自然从容不迫，房价跌了更好，不跌等等再出手也不迟。但开发商不一样，临近年底，支出款项多，房子卖不出去，资金难以回笼，风险就会加大，只能想办法促销，刺激消费。鉴于此，10月份市场或将再现一波促销潮，但能否有效刺激成交量反弹，开发商心里也没底。市场能否回暖不仅要看开发商的促销力度，更要看经济环境、政策动向及潜在购房者的预期。
