昆明房价或在春节后下跌

　　迈入11月，历来的楼市旺季“金九银十”已结束。在降价风波中，今年楼市的“金九银十”只能惨淡收场。近期，北京、上海、南京、杭州等城市相继出现退房潮、上海开发商降价，售楼部被砸，开发商资金链日趋紧张，一切因素使得房价下跌的趋势愈加明显。在这样的形式下，尽管昆明房价目前还未见较为明显的松动，但近日，记者采访也发现，多数楼盘卖得不好，开发商顶住压力，虽不愿提降价，可各个楼盘也在酝酿新的应对措施。降价似乎已大势所趋，那么，昆明房价离下跌到底还有多远？
　　金九银十楼市惨淡收场
　　对于金九银十这个历来的楼市旺季，在市场好的时候，开发商时常赚得盆满钵满。而今年，北京在“金九银十”期间，楼市签约量仅2.7万套，较去年同期逾5万套的签约量下降了46%。惨淡的金九银十也使得开发商纷纷降价促销，试图赢取市场先机。
　　从昆明来看，金九时的房交会看得多，买得少，而银十市场也表现欠佳。记者走访了多个在售楼盘、中介发现，生意都很惨淡。事实上，这样的状况已经持续多月，从限购令实施至今，昆明的成交量也因此大幅萎缩。近日，在上海、北京等一线城市房价下跌的影响下，观望气氛也更加浓厚。
　　房价下跌暗流涌动
　　“没有优惠。”、“仅有1%到3%不等的优惠，这也只是常规优惠。”与大部分开发商仍坚持不降价的情况相比，也有少数开发商以让利销售、买房送车、特价房、买卡抵房款等形式暗降房价。
　　昆明佳达利房地产开发经营有限公司副总经理贺云飞认为，限购令、限贷令等一系列政策对市场的影响是非常大的。从近几个月昆明新楼盘的价格看，价格已经稳定，且价位也显得保守很多，由此可见，昆明房价上涨的势头已基本控制住。
　　2008年那场楼市的寒潮，当时不少开发商都纷纷降价销售，但寒潮并未持续太久便很快过去。2009年，市场很快回暖，下半年，房价也随之快速上涨。因此，这也让不少开发商仍对市场抱有希望。不少业内人士坦言，楼市调控政策在短期内不会松动的状况已毋庸置疑。云南泰兴隆房地产开发有限公司常务副总经理顾刚也认为，从目前来看，在通胀等一系列因素下，楼市调控政策、货币政策在未来一段时间内都将不会放松，由此，开发商撑不住、行业洗牌也将在所难免。
　　开发商降价与否左右为难
　　上海开发商降价，售楼部被砸，已购房者要求赔偿。这不得不让昆明的楼盘也存担忧，如有降价，是否也将面临被砸、被索赔的尴尬。事实上，降价对于开发商的敏感程度还不仅仅在于此，首先，降价就意味着开发商开发项目的预期收益、利润率要大幅减少，在资金紧张，买地、融资等成本大幅增加的情况下，开发商要主动降低收益确实困难；其次，如果降价，要何时降？怎么降？降多少？也是问题，在房价看跌趋势明显的状况下，购房者对房价下跌也给予了厚望，总希望房价能降得越多越好，如果此时开发商降价，购房者是否一定就会埋单？再次，如果在售楼盘降价，开发商也担忧如何向已购房者交代。
　　“现在的确是房地产的严冬，我干这行10多年，从来没遇到如此严厉的调控。我们现在也只能观望，看看其他开发商如何应对。”一位开发商坦言。可见，虽然不轻易松口降价，但开发商如今的确很为难。
　　明年春节昆明房价或下跌
　　顾刚分析认为，今年内，甚至到明年，市场仍非常严峻，部分房地产商撑不住、行业洗牌加剧、降价等状况在昆明也将很难避免。只是昆明市场有一定的滞后性，反应也要比一线城市晚半年左右。去年底，不少一线城市就已出现土地流拍的状况，但昆明的土地流拍状况到今年5、6月份后才大量显现。因此，目前上海等一线城市房价下跌，昆明的房价下跌或将在明年春节前后有所显现。“下跌的空间肯定是存在的，但下跌空间没有一线城市那么大，约在10%左右。”他说。
　　同时，一位专家也表示，受市场影响，不少本应上市销售的楼盘未推出市场销售，但在目前的状况下，随后推出市场的新楼盘在定价上肯定都要低于预期，理性、合理定价的楼盘也将越来越多。