万科金色领域喊你去抄底，江宁昔日地王放风“零利润”卖房，城北银河湾卓苑花园洋房7900元/㎡起售，江北也有楼盘4900元/㎡裸奔了……从上周四晚至今，短短数天时间内，南京楼市重磅消息接连不断，不但有放手一搏的新盘频频刷新各大板块的谷底价，连一些在售楼盘的优惠促销力度也明显加强，频频出现85折乃至8折的惊人促销力度。
年关将至，伴随着供应的急剧膨胀和销量的举步维艰，面临着巨大销售和资金压力的南京开发商降价不再羞羞答答，品牌房企和上市房企充当了这一轮降价风暴的“急先锋”，而且降价潮正在蔓延，从刚需至豪宅，从远郊到市中心，对此有专家表示，南京楼市真枪实弹的裸价销售终于开始。
新开楼盘放手一搏
新盘扎堆上市是岁末南京楼市的一大亮点，而近期多个品牌开发商出品的新盘不约而同玩了一把心跳。
其中，位于仙林的万科金色领域这一周来最为吸引眼球，由于之前市场对于该楼盘的心理预期价格普遍在11500元/㎡左右，因此当11月10日晚，万科金色领域突然公布首批开盘的200套房源精装均价9900元/㎡，最低9100元/㎡起售时，立时成为全城焦点。这一价格仅相当于周边在售楼盘的毛坯起价。
另外据业内人士测算，由于该楼盘的楼面地价就达到了4261元/㎡，各项建筑成本大概在3000元/㎡，再加上1500元/㎡的装修标准，9900元/㎡的销售均价已经非常接近开发商的成本价。
据了解，即将上市的新盘银城千花溪预期价格11000元/㎡左右，而且还有不少面积赠送，其相关销售负责人也坦陈，土地成本就达到了6499元/㎡，若成交价只有10000—11000元/㎡，基本上是零利润“保本”卖房了。
主城价格洼地的城北板块上周五也传出消息，新盘银河湾卓苑预计19日推出花园洋房，7900元/㎡起售，联排别墅1.28万/㎡起，而目前城北板块在售楼盘均价约在15000元/㎡以上。
在售楼盘降价也凶猛
出乎市场预料的是，一些有房源在售的老盘也成为了这一轮降价风暴的焦点之一。就在万科金色领域抛出价格炸弹之后，河西豪宅天正滨江率先接招，11号晚间就连夜对外宣布将推出30套特价房，全部85折对外销售，销售均价为15900元/㎡，部分房源低至15000元/㎡，再次刷新了河西板块的谷底价。一位业内人士透露，从第二天他在开盘现场了解的情况来看，天正滨江这次的特价还是比较实在的，并没有太多的水分，前30套房源全部可以享受到85折的优惠。
江宁板块房价也现异动，同仁康桥水岸针对某企业团购直接给出84折，恒大绿洲上周六则推出了18套142平方米的特价房，精装价格为7380元/㎡，毛坯房价只有5880元/㎡，比邻居楼盘的精装房价要低6000多元/㎡。
位于迈皋桥区域的一家楼盘也给出了重磅优惠，针对近期加推的118平方米三房户型推出“8万抵48万”的活动，折后最高单价直降3340元/㎡，在迈皋桥区域创下价格新低。
没有最低，只有更低。就在本周第一天，江北板块的荣盛龙湖半岛高调宣布：在售茉莉苑高层及小高层房源限时全部打8折，“实打实均价4900元/㎡卖了！”据了解，该楼盘2010年7月24日首次开盘时的均价是4500元/㎡。
降价战火还将蔓延
自从进入下半年，南京楼市降价之声可谓此起彼伏，但市场成交却没有明显起色。这一波降价盘的收成又如何呢？
统计数据显示，万科金色领域200套房源3个小时内便被抢购一空，恒大绿洲18套特价房目前也已经全部售罄。
对此，吉合田房地产顾问机构董事长石旭升认为，像万科、恒大等这样一些有一定背景的开发商带头降价，对于整个市场的影响力会比较大。“现在的市场情况和2008年不同，当时开发商降价更多是紧急避险，虽然降了，但他们还是认为未来有爬起来的希望。但这一次，政府一再强调调控不会动摇，开发商普遍认为未来市场将会经历相当长的相持阶段。在楼市调控和银根紧缩政策没有放松之前，降价仍将继续蔓延。”
至于降价的幅度，石旭升认为不会像流水一样一泻千里，而是会像胶水一样，虽然在下滑，但多数开发商还是会一点一点试探市场。
南京一家品牌房企的相关负责人也表示，新一波降价潮的大门，已经被这些大型房企打开，现在各大板块都有大跳水的楼盘，对周边在售楼盘造成了较大的压力，有多家楼盘都在密切关注降价楼盘的效果，加上年终开发商将面临工程款、材料款、工人工资等大量债务支出，因此预期还会有更多开发商加入到降价潮中来。
·专家观点
现在，还要不要等？
刚需不用等，投资需谨慎
21世纪集团集团营销总监 潘阳
目前的楼市价格较为混乱，有的楼盘房价还在沿袭原来的定价，硬挺不降；有的因为距离上期开盘时间已久，像同仁康桥水岸、武夷绿洲等，新开盘的房源定价较低；有的则是价格降到了区域较低的水平，如苏宁睿城、天正滨江，刚刚开盘创造“夜光”的万科金色领域，性价比较高。
对于刚需和改善型买房人而言，现在已经是买房的好时机。因为对于这两类买房人，买房是用来自住，早买早享受。如果硬要坚持等待最低点，可能会错失许多的机会。
对于投资型的买房人来讲，投资还需慎重，今后房价走势到底是大幅上下波动还是平稳前行，现在还不好说。如果调控达到了预期的效果，楼市日趋平稳的话，房子的投资属性就会走低，所以必须要谨慎而行。
调控的政策底部已经到了
南京房地产促进会秘书长 张辉
个人预测，调控的政策底部已经到了，中央表示要对宏观政策进行适时适度的微调，而一些地方上的政策已经开始陆续松动起来。
市场表现方面，由于房源库存压力大，资金压力大，现在正是寻求市场探底的过程，而目前时间点不好，恰逢年底，因此价格探底正在加速。
不过，目前大幅度下降的楼盘也只局限于几家，大部分还是“小打小闹”。
一些楼盘大降价换回好的销售业绩，说明房价获得了市场的认可，比如万科金色领域开盘均价9900元/㎡，一夜卖光，市场追捧度很高，开发商就没必要再降，最坏的情况是降了还卖不好。对于个盘，降不降价要看去化率，只要短期去化率在5成以上，再降价的可能性就比较小了。
还有更多楼盘会“跳水”
南京合众联恒总经理 程鹏
继续观望还是果断出手还是要视项目而定。有的楼盘价格是降了，但降得不到位。最近一些品牌楼盘降价幅度比较大，比如苏宁睿城、万科金色领域、天正滨江的特价房等，的确价格能撬动市场，但更多的项目还在死撑着，出手购买还得再等一等。
到今年11月底、12月份还会有更多的楼盘相继跳水，但也不排除有的楼盘还能撑到明年春天。从板块来看，河西和城东的价格目前还是比较顽固的，河西降价的楼盘也只是个例，城东都是大户型，小降也无济于事。江宁目前有部分楼盘的价格下来了，江北还有一些楼盘价格虽然下调，但仍有下降空间。剩余房源量大的楼盘，一定会降。买房人买房时要决定自己置业的片区，再关注片区的市场动态，关注具体的项目。
·评论
自住性需求的机会到了
发轫于2010年4月中旬的这一轮调控，至今已经持续了一年半之久。近期堪称厚积薄发，楼市提前进入了寒冬。
楼市的入冬，首先是成交量的入冬。中国指数研究院14日公布的数据显示，上周（11月7日至13日）全国楼市成交延续低迷走势，在监测的35个城市中，29个城市楼市成交量同比下降，9个城市成交量降幅在50%以上。
而房价入冬也正在成为现实，眼下无论是京沪深等一线城市还是南京等二线城市都是降声一片。
面对不断萎缩的成交量、持续增加的库存以及年底愈发吃紧的资金链这“三座大山”，开发商开始hold不住了。继上海的降价潮之后，南京也在上周末迎来了一波令人惊心动魄的降价潮。在万科的引领下，多家楼盘纷纷降价，而且降价幅度空前。
很显然，敏感的开发商已经感觉到，这一次调控绝不会再半途而废，明年的日子不会好过。
随着品牌房企也加入到调低价格的行列，楼市实质性降价的闸门已经打开，以往因为高房价而望房兴叹的购房者，或将在这个传统淡季迎来购房的好时机。
如果你有自住性的需求，那么今年年底及明年春节前后的这段时间，你可以寻找时机，逢低吸纳。
有一些机会，错过了未免可惜。
