备受关注的昆明环湖东路半岛首批7宗土地拍卖（原计划13宗土地，由于有6宗土地报名竞买人不足7家而中止），今天下午16:20正式落捶！最终，符合拍卖条件的7宗土地，只有4块拍出，且均为起拍价成交；而剩余3块土地则因现场无企业举牌，遗憾流拍。四块土地总面积约为160亩，成交总价为67003.59万，土地均价418.77万/亩。
四宗土地成交详情如下：
地块编号 成交面积 成交价格
2009-58-4-2 32803.04㎡ 18696万元
2009-58-1-2 14887.89㎡ 10785.39万元
2009-58-1-5 44161.73㎡ 26760.96万元
2009-58-1-4 14855.42㎡ 10761.24万元
成交面积合计：106708.08平方米≈160亩
成交金额合计：67003.59万元
单亩成交均价：418.77万/亩
拍卖现场
3号竞拍者举牌
拍卖遇冷 三宗流拍四宗底价成交
原计划此次拍卖的土地有13宗地块，面积278530.63平方米，折合约417.79亩，交易起价178748.33万元。但由于6宗土地竞买人数没达到规定的拍卖要求未进入拍卖程序，此次成功拍出的4宗土地总面积约为160亩，成交总价为67003.59万，土地均价418.77万/亩。分别被云南东瓯投资有限公司、云南云路房地产开发经营有限公司及个人买家底价竟得。
其中云南东瓯投资有限公司则以底价10761.24万元、26760.96万元的价格一举拿下了地块编号为KC2009-58-1-4、KC2009-58-1-5的两宗土地，其土地块面积分别为14855.42、44161.73平方米。云南云路房地产开发经营有限公司以底价18696.00万元竞得官渡区六甲街道办事处环湖东路南侧编号为KC2009-58-4-2，面积为32803.04平方米的商务办公用地。编号为KC2009-58-1-2，面积为14887.89平方米的商务办公用地被3号个人以底价10785.39万元收入囊中。
而地块编号为KC2009-58-1-1、KC2009-58-4-1、KC2009-58-3-3三宗地块因无人应价遗憾流拍。
神秘个人竞拍10785.39万元拍地成功
此次地块的竞买条件也相对宽松，根据昆明市国土资源局发布最新国有建设用地使用权拍卖出让公告显示，此次土地出让申请人可以单独申请，也可以联合申请。这与此前公示的原市政府地块所要求的“整体拍卖出让”“不接受自然人竞买，不接受联合竞买”的条件相比，要求来了个大降。
所以此次拍卖会现场就有号牌为3号的神秘个人竞拍者以10785.39万元拍到了一块面积为14887.89平方米的商务办公用地，对于这位神秘个人竞拍者的身份，他表示不愿意透露，而未来这块地将如何进行开发，这位神秘人以暂时还未有详细规划为由拒绝了采访。
对滇池感情深 但热情未到
昆明环湖东路半岛地块自土地出让信息公告之后就备受关注，很多人预言昆明下一站的投资热点将是环滇板块，而负责此次拍卖活动的昆明星迪嘉拍卖有限公司副总经理黄卫就称，湖滨生态城规划着眼未来，以休闲、商务为一体，没有住宅，其目标是将滇池打造为类似翠湖的昆明内湖。
有业内人士分析，环湖东路半岛地块的相继出让，标志着昆明房地产环滇池开发逐渐进入高潮，昆明迈向“滇池时代”正式起步。加上正在进入开发热潮的草海片区，昆明房地产环滇池开发时代来临。
但拍卖现场的情况却显得有些冷清，仅有四宗以底价成交，确实让人感到颇有些意外。对此，成功拍下2宗地的云南东瓯投资有限公司竞拍人说：“昆明人对滇池的感情深，但是热情还未到。”同时他也认为虽然昆明人对滇池有着独特的感情，但是如何才能让环滇池板块的价值真正迸发出来，还要综合考虑政策、环境、发展空间等诸多因素。
从土地用途来看，此次出让的土地包括此后计划出让的环湖东路半岛地块均为商业零售、商务办公和旅游，这些缺乏住宅规划的土地，大大消弱了开发商的兴趣。毕竟商业、商务、旅游规划项目不是谁都能做，和住宅相比开发难度、招商难度都要大。因此今天现场并未出现轮番竞价的激烈场面，也在情理之中。
昆明市星迪嘉拍卖有限公司的拍卖师解敏则认为，在2007年的时候广福路地段在当时还未被看到，但是到08、09年之后广福路的价值一夜之间得到体现，所以滇池环湖东路半岛的未来价值也将会随着城市的不断开发而得到体现。他希望现在要看清的是整个环湖东路半岛的综合价值而不仅仅是单一的某个项目，他认为未来环湖东路半岛将会有一个良好的未来，只是看现在谁能把握好机会。
楼市低迷 开发商拿地谨慎
与去年底昆明土地拍卖竞价火爆、“地王”频现的现象相比，今年昆明土地交易市场有明显降温，多数以底价成交。6月，210宗土地共成交208宗，全部底价成交，成交金额约141．95亿元。除了地块多以底价成交外，土地“流拍”也经常发生。一直被业内看好的昆明主城核心区CBD地块——原市政府地块因为竞买人数未至要求的7家，再次以“流拍”告终，更显示出房企拿地的谨慎。一位业内人士表示，随着信贷的加紧，楼市调控的影响，房企拿地不再积极，而是相对谨慎起来。
从此次拍卖的情况同样也可以看出，总共原计划拍卖的土地有13宗地块，但最终只有4宗以底价成交。在国家越来越严的调控下，房地产市场低迷，信贷政策的收紧更是让开发商们的资金面临困境，开发商拿地也越来越谨慎，除非有着非常好的发展潜力，不然不会轻易出手。
根据近期昆明土地拍卖的情况，有业内人士表示，这与开发商资金链紧张和时下楼市的冷清有一定的关系，也预示着楼市下半年的表现可能会比较冷。
首批拍卖遇冷 后两批不明朗
7月拍卖的环湖东路半岛地块共25宗，分三批拍卖。首批土地拍卖遇冷后对此后的两批土地拍卖会不会产生影响？黄卫称此次拍卖遇冷也比较出乎预料，对3宗地的流拍也感到遗憾，此后的地块会不会受此影响黄卫说：“在土地拍卖的时候有些企业喜欢跟风，觉得大家都抢的地块，土地价值就越高，而有的企业则愿意在市场不明朗的情况下底价拿地，这就在于企业是如何看待这个地块的价值。”7月18日第二批环湖东路半岛地块将进行开拍，据黄卫介绍，目前还未有企业进行报名，按照惯例许多企业一般会在开拍的前一天进行报名。
对于昆明未来土地市场现场有发商人士认为，“下半年市场也不明朗，不可能出高价去抢地块。而楼面低价相对稳定，开发商也将维持目前房价不升不降的格局。”
13日拍出第一批土地后，第二批7宗土地，将在7月18日开拍，共299.86亩，起拍价12亿。而第三批5宗土地共905亩，起拍价35.6亿，于7月22日开拍。未来两批拍卖的结果如何，最后又将花落谁家，云南房网将持续关注。
