昆明上周成交商品房环比上涨,州市楼市数据在波动

　　昆明楼市·一周数据　周成交套数上涨89%
　　记者刘欢：持续关注昆明一手新房成交数据会发现，近期，昆明一手新房的周成交量波动很明显。据昆明市房产信息网的统计数据显示，9月18日至24日的上一周，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品房1670套，成交面积约为12.09万平方米，因“系统维护”仍处于失约状态的成交金额、均价等数据则再度“交白卷”。环比前一周，成交量有明显回升，周成交套数涨幅约为89%，接近翻了一倍。9月22日及23日两天的成交量可以说是最给力的，这两天的成交套数分别达到了649套、455套，这是楼市深度调整期比较难得的“成绩”，但奇怪的是，从排行前十的楼盘中，并不能看出是否有哪些楼盘突然放量，这样的数据表现看似“异常”。而成交面积也是较高的单周成交，环比涨幅也达到了42%。
　　白沙河地块“因故中止”交易原市政府地块再寻买家
　　见习记者王亚萍：9月21日，2宗位于白沙河片区的地块因故中止拍卖。第二天，7宗用地均以底价成交，最终成交169494.99平方米，价值200920.45万元。其中6宗城中村用地被昆明一家房地产开发有限公司以约17.53亿元竞得。9月最后一周将有大量土地上市，其中最受关注的是9月28日的原市政府地块将挂牌推出。
　　四区挂牌价有涨有跌
　　记者毛建伟：上周昆明四区二手房价挂牌价格持续波动，有涨有跌。来自淘宝房产的房价指数显示，上周昆明四区二手房挂牌均价分别为：西山区8505元/平方米，盘龙区8762元/平方米，官渡区8032元/平方米，五华区8525元/平方米，与前一周相比，西山区下跌1.1%，盘龙区下跌0.66%，官渡区下跌0.38%，五华区上升1.07%。
　　多郊县盘参展房交会
　　记者贾娜：今年房交会上，安宁、富民、石林、嵩明等郊县诸多项目亮相，一些项目以产品展示和形象展示为主，温泉山谷、春城海岸等项目有部分房源在售，当中，也不乏项目推出了自己的特价房源，或者以各种形式的优惠活动吸引购房者的眼球。其中，万辉星城升级力作八期项目蓝山郡首次面市。
　　记者点评：涨涨跌跌，推推停停，昆明楼市数据在波动，在僵持，开发商们，还有我们的购房者们，情绪、做法也在波动着，纠结着。
　　州市楼市·市场动态
　　楚雄 单日销售188套房
　　见习记者王亚萍：进入9月最后两周，楚雄房地产市场销售大增，且有2个新项目入网。据楚雄房产信息网数据显示，9月21日，楚雄单日销售量达到188套，也是近期楚雄单日最高套数，价格稳定在2300元/平方米左右。9月23日，楚雄销售均价在2700元/平方米左右，达到本周销售均价之最。而汇东胜景十四标段本月销售套数在280套左右，为销售之冠。
　　丽江商品房均价达6924元/平方米
　　见习记者王亚萍：据丽江房产信息网数据显示，本周丽江的销售套数稳定在5套左右，销售均价以前几周相比出现大幅上涨，其中，9月21日，达到本周最高，均价6924元/平方米。对此，记者采访了多家丽江房地产开发商，他们表示这在丽江很正常，主要源于高端别墅项推盘入市拉高均价，而普通住宅在丽江也只是3000元/平方米左右。
　　大理 在售房源以高层居多
　　见习记者王亚萍：近三周，大理房产信息网没有相关数据显示。据记者采访大理多家房地产开发商表示，目前大理正在开发和销售的房源以高层居多，而别墅开发项目也不缺乏。对于大家比较关心的房价问题，普通住宅一直稳定在3000元/平方米，而高端别墅价格在1万元/平方米到3万元/平方米，而销售也很稳定。
　　记者点评：不限购，资源优势明显，州市楼盘的吸引力确实不小。看州市有那么多个楼盘在售，已经比较高企的房价，就对州市房地产的空间会有大致判断了。
　　全国主要城市·楼市动态
　　市场观望情绪加重楼市“红9 月”风光不再
　　记者刘欢：自7 月份国务院提出房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施以来，浙江衢州、台州先后出台限购令，辽宁丹东亦有限价政策紧随其后。限购令疑云加重市场观望情绪，9 月楼市成交低迷。来自某指数研究院数据信息中心的数据显示，9月12日-18日的一周，其监测的35 个城市中，20 城市楼市成交量同比下降，12 城市成交量跌幅在30%以上，其中深圳同比跌幅最大，达到66.05%。其次是长沙，同比跌幅亦超过50%。重点城市中，仅武汉同比上涨，其余城市成交量皆同比下跌，除深圳外，北京、杭州(不含萧山和余杭)同比下降幅度亦皆超过50%。
　　超七成投资者认为“金九银十”不会出现
　　转发：第一财经日报《财商》近期联合腾 讯财经发起的第82期调查——“房地产还会有”金九银十“吗？”结果显示：75.71%的投资者认为今年不会出现“金九银十”；45.72%的投资者不准备在年底前买房；51.07%的投资者表示买房时主要是因为刚需。
　　海下拨65.29亿元专款用于保障房建设
　　转发：据新华网9月24日，截至目前青海省财政已下拨资金65.29亿元，专款用于青海省城镇保障房、游牧民定居工程、农村奖励性住房建设，确保按时完成累计36.78万套的保障性住房建设任务。据了解，近日国家新增了青海省4500套保障房建设任务，其2011年保障房目标任务量增至19.27万套，建设规模超过“十一五”期间的总和。
　　记者点评：“金九银十”“房交会”是近期楼市的大热话题。微妙的市场环境下，任何的风吹草动都可能激起大片大片的涟漪。
　　政策速递
　　全国
　　北京开发商须签“停涨”承诺书
　　转发：按照北京市住房和城乡建设委员会的要求，从8月起，在商品住房开发项目申领预售许可证前，必须与住建委及其下属的市场稽查大队签署“不涨价承诺书”，否则将不予发放预售许可证；而一旦开发商“违背承诺”，房地产开发项目将被处以罚款及至吊销预售许可证的严厉处罚。
　　南京新规禁以度假区名义违法开发地产
　　转发：南京日前出台办法提出，经批准后的旅游度假区规划，应当严格执行。确需修改旅游度假区规划的，应当依法报请原审批部门核准。新建、改建、扩建的旅游度假区建设项目，应当进行环境影响评价，并经有关部门审核批准。
　　云南
　　今年保障房开工率已达93%
　　转发：2011年，国家下达我省建设保障性住房39.93万套的任务，全省已完成投资130.27亿元，截止9月15日，我省的保障性住房开工率约达到93.1%。
　　记者点评：当全国性调控来临，地方政府要做的，不仅是将全国政策进行落地，区域性执行，还可以借着调控的空当，对本地市场来一次调整、规范。持这样的想法，调控的目的才能真正达到。
　　热点事件
　　全国
　　广州首个保障房小区志愿服务站揭牌成立
　　转发：“幸福广州金沙街社区志愿服务站”揭牌成立仪式近日在广州举行。至此，广州首个保障房小区志愿服务站建设成立，接下来，多个“幸福广州社区志愿服务站”将陆续在该市其他保障性住房小区开设。据称，社区志愿服务站为志愿者开展社区志愿服务提供固定的服务场所和分享交流平台。
　　云南
　　昆明9月26日清理闲置土地说法不存在
　　转发：近日，网友在微博爆料：昆明市将于9月26日开始清理闲置土地的雷霆万钧行动，对于批地后一直没有开发的土地，不管什么原因，一律由政府收回，然后二次挂牌拍卖。9月9日昆明市国土资源局正面回应：按照相关政策规定，被依法认定为闲置土地的将会进行处置，但微博中关于昆明市将于9月26日开始清理闲置土地的雷霆万钧行动、不管什么原因，一律由政府收回，然后二次挂牌拍卖的说法并不存在。
　　丽江“两个商品房市场” 价差至少两倍
　　转发：在丽江有两种房子，一种是卖给本地人的，另一种是卖给外地人的。卖给本地人、均价仅4000元/平方米上下的普通商品房；以及卖给外地人、均价几万元/平方米的旅游度假别墅。　　记者点评：调控很热闹，传言很疯狂。为什么？因为大众呼唤政策能够被执行到位，大众需要真相，大众希望看到已经被告知的效果。