“金九银十”已到，红河楼市如何？

记者了解到，仅8月份就有15家企业楼盘从州房地产管理处领取商品房预售许可证，加上各市县管理权限下所发证和上半年推迟开盘的楼盘，估计下半年开盘楼盘不少于30个。也就是说在下半年推出的楼盘，至少在30个以上，如此集中推货，势必引起市场供需格局的变化，造成较大的竞争压力。可以预见到的市场热销，今年能否再续 “金九银十”的神话？未来走势对房价会有何影响。
    蒙自：楼市 “金九银十”概念淡化
    采访嘉宾：蒙自新鸿基房地产开发有限责任公司总经理夏晓东
    记者与蒙自新鸿基房地产开发有限责任公司总经理夏晓东相识于红河州温州商会会员“爱心圆梦大学”助学捐赠活动中。与这位拥有一颗爱心的企业家聊起红河州的楼市，其对蒙自楼市透彻的分析，或许能给等待一个合适的时机出手的购房者一些启示。
    记者：是什么样的机遇让您来到蒙自投资？
    夏晓东：去年6月，知晓蒙自撤县设市的消息，在这富有历史意义的转折点，经朋友介绍，我来到这个城市旅游、考察，首先被这个新兴城市优美的环境所吸引，之后逐步了解到这个城市在未来发展中面临的诸多发展机遇：在建的泛亚铁路东线纵贯蒙自；在建的昆河、广临高速公路在蒙自纵横交汇；计划新建的红河机场也在蒙自境内；蒙自南距可直抵越南海防港的红河水运航道60余公里。这些交通网络建好时，蒙自将齐备现代铁路、公路、航空、水运等条件，届时，蒙自的区位优势将会逐步凸显，在云南“桥头堡”建设中也将有所作为。面临如此好的机遇，你说我该不该来投资？而且在市场调研中，我发现了蒙自高端商业的空白，未来的一天，我们的项目将填补这空白。
    记者：随着调控政策的不断深入，目前银行方面逐渐收紧银根，重申三套房政策。但近期蒙自各家楼盘一经推出，便引起局部市场热销。您认为，目前是什么心态促进了这种销售情况？
    夏晓东：分析这种现象产生的原因：（1）蒙自刚性需求仍然旺盛，不得不买房；（2）银根收紧仅仅对多次买房者有影响，对初次置业者没有影响；（3）持币观望者没有看到房价的大幅下跌，特别是对于红河州这类四线城市而言房价没有下跌的空间；（4）大部分客户选择这一时机出手，还有改善型居住人群的换房欲望。同时房产具有保值增值的功能，购房者不仅仅满足于居住的基本要求。
    记者：蒙自大量新盘、新品入市，令下半年供货高峰不可避免，如此集中推货，势必引起市场供需格局的变化，造成较大的竞争压力。可以预见到的市场热销，未来走势对房价会有何影响?
    夏晓东：在下一阶段，房源的集中供应，对于开发商来说无论是产品还是价格都将是一种考验。大量新盘、新品入市，房源充足的情况下将推动销售量的增长，而竞争引发的价格战或将打响。但蒙自随着人居环境的提升和城市化进程的加快，城市的价值在不断提升，应该说房价没有下降的空间。
    记者：您预计今年9、10月份的楼市较往年会有哪些不同？
    夏晓东：从我调研的情况看，我觉得现在蒙自楼市“金九银十”的概念已经淡化了。
    现在资讯太发达了，以前老百姓买房的话需要一段时间集中地去了解房地产市场，现在购房者在任何时候都可以得到很多很好的资讯，开发商也不会说处于完全的市场主导地位，他想在9、10月份出货他就能出货了，想在5月份出货就5月份出货。
    开发商现在也开始跟整个消费者之间取得某种共识，就像一个买方一个卖方，必须要平衡双方之间的关系，就不是由你挑日子了，老百姓什么时候愿意买他就买了。
    当然传统的销售时段还是要关注的，但是只是说它的指标意义已经基本没有了，我认为“金九银十”根本代表不了市场的整体形势，说今年市场好，是“金九银十”好这个市场就好了。我觉得要看长线，而且现在老百姓置业越来越冷静了。
    个旧：准现房、现房销售增多
    采访嘉宾：红河良黎房地产开发有限责任公司总经理王黎伟
    记者：请您介绍一下贵公司项目的最新动态。
    王黎伟：9月5日我公司开发的宝华豪庭项目主体结构顺利封顶，目前正进行室内外装修工程，预计明年3月装修完毕。主体结构封顶预示着所剩房源进入了准现房销售阶段。
    记者：据了解，上周贵公司售楼部销售异常红火，你认为这是什么原因促成的？
    王黎伟：分析热销原因，我认为一是为庆祝主体结构封顶，公司给予购房者一定优惠，吸引了部分购房者；二是购房者急需用房。每年的9月份以后，部分大中学生工作已经基本稳定，安居才能乐业，因此每年的这个时候，会出现部分刚需购房者。
    记者：对于购房者，在购房时间及房源选择方面，您有何指导性的建议？
    王黎伟：首先，购房者自身要量力而行，在经济允许的范围内考虑适当的房源，在户型上不要一味追求大、也不要妄图“一步到位”，当前形势下更应理性购房，这也正是目前100㎡左右两房、小三房保持热销的原因所在；再者，注重对品牌的选择，购房前做足功课，不仅仅是对产品进行考核，对于开发企业的了解也是必不可少的，选购期房对于客户来说是有风险的，而选择准现房、现房可以避免不必要的麻烦。
    记者点评：今年上半年个旧南部老城区旧城改造工程陆续开工，目前在售的楼盘已达9个，宝华豪庭项目因户型结构好、周边设施配套齐全、位置人杰地灵、空气新鲜，价格一路走高。但相比周边楼盘，价位还算低走。
    建水：房价稳中有升
    采访嘉宾：建水天柱房地产开发有限责任公司售楼部项目经理朱超
    记者：请您介绍一下贵公司项目的最新动态。
    朱超：富康盛景项目6月开盘至今销售已告罄，建水文化旅游商业广场项目9月5日开盘，现正在热销中。
    记者：最近一段时间销售情况如何？
    朱超：建水文化旅游商业广场项目开盘至今已销售住房近200套。
    记者：据了解，最近贵公司两盘联动推出，其中一个楼盘一上市就被抢购一空，同时出现排队买房现象，仔细观察，随着部分房源的推出，贵公司的价格都有略微的涨幅……在当下深度调控的楼市，全国楼市有回落的迹象，但种种迹象似乎都表明建水楼市、甚至红河州楼市房价稳中有升，您认为，这是什么原因造成的？
    朱超：建水属四线城市，受楼市政策调控不明显，近年建水经济发展良好，人均收入增加，乡镇客户纷纷涌进城市居住，目前，政府对建水北部进行新城建设，我们公司开发的项目正处于未来新城行政中心，升值潜力大，所以略有涨幅。
    记者：今年红河州楼市大量新盘入市，令下半年供货高峰不可避免，如此集中推货，势必引起市场供需格局的变化，造成较大的竞争压力。可以预见到的市场热销，您认为，未来走势对房价会有何影响?朱超：建水楼市未来趋势将是稳步发展，各开发商都对住房数量上有所控制，大量开发纯商业或商住项目，所以房价不会下滑，稳中有升。
    记者：对于购房者，在购房时间及房源选择方面，您有何指导性的建议？
    朱超：建议购房者把握好5选：选公司；选实力；选区位；选价格；选售后。不要盲目决定，多对比多看，跟着政府走，跟着发展走。
    记者：据了解，该公司开发的建水文化旅游商业广场项目户型面积为127—163平方米，为何不开发小户型？
    朱超：我们公司开发的户型是针对市场进行调研后推出的，建水市场不像昆明等大城市，建水人买房都是真正的购房者，做为一家一辈子的家，两房、三房需求较大。