曲靖楼市进入“拼昆”时代

均价

　　数据显示，今年上半年，曲靖中心城区新建商品房的均价为3012元/㎡，与去年2700元/㎡的价格相比，上涨幅度在11%左右。

预测

　　曲靖楼市十年一觉已醒，背靠滇中四城经济圈，傍依昆明老大哥，曲靖房价，难道已然暗暗进入“拼昆”时代？



　　再过两个月，昆明新机场将试飞，这意味着，在昆明与曲靖之间，随着高铁经济、滇中四城1小时经济圈之后，随着距新机场仅80公里车程之后，曲靖向空港经济圈又迈进了一步。而在此之前，曲靖的旅游、农业、商务等部门已做好了“地接”空港经济的准备，同样做好这一准备的还有不少曲靖的房地产开发商。

“新机场离曲靖这么近，从某种程度上来说，为外来人口、商旅及投资人士进驻曲靖搭建了一个新的‘空港码头’，随着外来人口不断涌入及曲靖人居环境的不断改善，曲靖的楼市在此前沉寂10年低水平的运作中，将会有质的飞跃和迸发式的发展。”新机场建成后，曲靖不少房地产业内人士把目光和视野放得更长了。

9月1日至5日，以“保障民生，共创和谐”为主题的2011曲靖第十一届房地产展示交易会在白石江公园拉开帷幕，来自曲靖市及其他城市的共53个项目参展。走过10年风雨历程之后，2010年曲靖市房地产投资首次突破百亿元大关，2011年，作为突破百亿元元年，也作为滇中经济圈及“十二五”规划实施元年，曲靖的楼市吸引了更多人目光的关注。在此次房交会上，将有多个从昆明赶来的看房团在房交会及项目地探班。

曲靖楼市“赶考”滇中经济圈

　　在7月底由曲靖市委、市政府主办的“滇中四城一体化巡回论坛”上，曾有不少开发商对曲靖近年来房地产开发提出了诟病，甚至有开发商代表直言不讳地指出：“曲靖的房价偏低首先是品质的低下，低意味着机会少。”在论坛上，这位开发商代表对于曲靖未来楼市的走势用了“飞跃”两个来预示。

虽然这一观点招致不少反对声，但对于曲靖房价相对偏低这一现状，似乎业内也形成了共识。只是，这一共识正随着今年国家针对房地产一系列的调控政策而慢慢发生变化，

昆明实施限购令后一些开发商转战州市的消息出来后，紧接着，曲靖近30%的房子被昆明人买走的消息也喧嚣尘上，虽然目前并无来自相关部门的具体数据，但来自曲靖多个售楼部的消息显示，从昆明赶来曲靖买房的人是越来越多，这其中一方面缘于昆明限购，另外一方面由于曲靖的房价相对偏低，对不少人来说，在股市相对低迷的时候，投资房产不失为一个好机会。

对于此，曲靖的一些开发商也表明了自己的观点：“四城一体化对于曲靖而言，无疑推高了曲靖的房价。”2009年本报对滇中四城规划作前期报道时，也曾表述过这样的观点：曲靖盼高速列车拉动低迷房价。本报还曾推出“大城房贱”的专题报道，然而，这一切自今年来在慢慢发生变化，以往曲靖相对低迷的楼市今年有了很大改观。一方面，曲靖叫停了集资建房和团购团建房，另一方面，今年3月份以来，昆明先后与曲靖、玉溪、楚雄签订了一体化框架合作协议，滇中四城携手迈向同城化，实现交通、医疗、金融、通讯、教育、就业等方面的共享和一体化。滇中四城一小时经济圈于今年5月27日获省政府批准并公布实施。8月3日，云南省政府新闻办、云南省住房和城乡建设厅公布了“滇中城市群”规划。