你印象里的曲靖怎样？
滇东大城！
是。但它，与昆明的闲适，大理丽江的柔软相比，是不是刚硬了一些？……是。
曲靖正在谋变。这从本月初举办的曲靖第十一届房地产交易会中不难看出。这座大城正摇着橄榄枝！
昆明人来了，意料之外的意料之中。自今年年初昆明限购之后，开发商、昆明人转战州市买房的热潮似乎就没间断过。对于曲靖而言，2011年，曲靖楼市注定是有波澜的一年，房价的跨越，一线开发商的进驻，商业地产的崛起，旅游地产的发力……曲靖楼市，已不愿做“宅房”。
又是一年一度曲靖楼市的盛宴！9月1日，曲靖白石江公园，37家房地产开发企业携手53个项目登陆曲靖第十一届房地产交易会。在曲靖楼市走过十年的风雨历程之后，作为曲靖房地产投资突破百亿大关之后的首届房交会，尤为引人瞩目。如果说2010年曲靖第十届房地产交易会以“湿身”的姿态告别了十年发展的青涩，随着2011年第十一届房交会的到来，曲靖的楼市颇有点十年一觉春梦的味道。2010年是曲靖高层楼盘的元年，那么2011年是曲靖商业地产和旅游地产的元年，伴随这个元年的开始，曲靖迎来了多个“首次”——房价突破3000元大关的首次房交会；国内一线开发商进驻曲靖后的首次房交会；首次大规模大体量的展出保障性住房；州市开发商首次进驻曲靖参展；纯商业地产项目首次参展，而且数量不在少数；首次有昆明看房团在房交会期间进行看房和选房……这些N多首次，正昭示着曲靖楼市“风乍起，吹皱一池春水”。
A 商业地产、旅游地产来袭
长期以来，曲靖一直以住宅地产为主，多年来形成“一宅独大”的格局，曲靖房地产开发结构不合理也引起了多方关注。然而，自2010年曲靖市委市政府实施“三百工程”之后，曲靖渐次拔高的天际线为这座城市的商业地产迎来了新的发展机遇。自2009年初曲靖出现首个“商业摩”之后，随着2010年曲靖财富中心、中天嘉园、金城百货等半商半宅项目的出现，商业地产还多少有点“犹抱琵琶半遮面”的味道，而2011年曲靖相继叫停团购团建和多层住宅之后，尤其滇中经济圈规划发展获批，曲靖的商业地产开始发力，一些以“城市综合体”为概念的项目如雨后春笋般涌出。从南至北，由东到西。于是，在今年的房交会上，出现了单纯的商业地产项目，位于北片区的盛大国际商贸城、万宇国际商贸城等几乎都是纯商业地产项目，而且个别项目，商业体量超百万平米。
商业地产的发力以组团和大体量的开发为曲靖经济注入了新的活力。记得数年前沃尔玛欲提早进驻曲靖而苦于没有好的商业物业，本土的零售巨头吉玛特也由于商业物业的局限性而受到一定的制约，现如今，沃尔玛超市在进驻曲靖两年多之后有消息传出——其欲在南片区麒麟嘉城项目再布一店，而吉玛特超市其城区第三个店保渡店也将很快开业，同时，其在南片区也迈出了向地产领域进军的步伐，作为其旗下的首个地产项目——吉大·上元也有望于年底开盘，届时，吉玛特超市也顺势入住。
除此之外，在今年的房交会上，一些以住宅为卖点的楼盘其商业体量也不小，诸如金都国际、乐活印象、麒麟印象、恒建·国际新城等一系列项目，其商业体量都不再是以往单纯的“楼下商铺楼上住宅”的格局，都以大卖场和超级大卖场为主，商业不再是单纯的配角，而成为了提高生活和住宅品质必不可缺的产品。
值得一提的是，一些旅游地产项目在本次房交会上也开始崭露头角，诸如将军镇、太阳山谷等项目。
B 保障性住房成展示重点
与往届房交会不同，今年的房交会加大了保障性住房的推荐力度，同时也与今年的主题相吻合——“保障民生，共创和谐”。本届房交会，组委会在显要位置划出180㎡的展位，集中对曲靖保障性住房进行展示，包括各类保障性住房的建设情况及申请条件、申请流程。除此之外，还现场接受申请。展区对761套廉租房和公租房当场受理申请及进行住房保障的宣传咨询。
来自曲靖市房管局保障性住房办公室的数据显示，今年，曲靖保障性安居工程计划投资30亿元左右，建设（筹集）26316套（户）住房（不含农村危改和民居地震安全工程），新增廉租住房租赁补贴7780户。
其中，廉租住房下达建设任务40.08万平方米、8016套，总投资6.23亿元，9月底前全部开工建设，年底前完成总任务的70%以上。公共租赁住房下达建设任务6700套，9月底前全部开工建设，年底完成70%以上。经济适用房下达建设任务4800套，主要集中在中心城区建设，目前已全部开工建设。城市和国有工矿棚户区改造下达6800户，所有10个项目全部启动。农村危房改造及民居地震安全工程，拆除重建6300户，维修加固9000户，已开工建设。“十二五”期间，曲靖保障性安居工程的建设目标是，建设（筹集）保障性住房25万套（户），解决约80万城乡低收入群众的住房困难问题，其中，城镇保障性住房15万套（户），农村保障性安居工程10万户。
C 超七成楼盘为形象展示
在今年的房交会上，37家开发商的53个参展项目，其中13个项目为可售项目，其余的为形象展示项目。在这些形象展示楼盘中，超过半数的楼盘可望在今年年底或明年年初推出。这一次参展，大多为下步开盘试水和作前期的客户积累。
值得一提的是，去年房交会上因为无盘可卖而秀出多媒体技术的曲靖阳光地产，在今年的房交会上，将其即将推出的阳光5期“阳光上城”项目演绎得风生水起。用营销经理郑祥的话来说：“我们一直是曲靖楼市的标杆，今天我们可以自豪地放言‘在曲靖有一种生活叫做阳光’，我们这次的展示也就是要达到这样一个效果，从我们邀请外国乐队到现场进行演出就可以表明，我们要让更多曲靖人体验和体会到，居住在‘阳光’里，以及什么叫‘品质生活’。从我们阳光上城项目的推出，作为阳光地产的首个高层项目，我们以很小的公摊面积做到一梯一户，而且短板式的结构，颇有点类似于多层的设计。我们栋与栋之间的间距是70米，绿化率达到53%。这是什么概念，可以说在曲靖史无前例。”郑祥表示，阳光上城1期600套房子受到1500人的追捧，可以说明楼盘本身的魅力和实力。
同样在此次房交会上，被誉为“双嘉倾城”的麒麟地产，携麒麟嘉城和麒麟嘉园两个项目一展“双嘉”风采。
麒麟嘉城作为曲靖乃至云南最早的城市综合体项目，目前一、二期的住宅早已售罄，即将推出三期住宅和一、二期的商铺。在此次房交会上，麒麟地产再次将香车美女、品质、生活的理念演绎到极致。
在谈及今年房交会一些新的变化时，作为“麒麟双雄”销售总代理的昆明瑞竹霖房地产营销机构总经理罗伟称：“最大的变化就是关注曲靖楼市的媒体越来越多了，曲靖楼盘的品质也越来越高了，当然价格也有一定幅度的提升；另外我们还看到有国内一线的开发商进驻曲靖，除恒大之外，有消息说保利、万科等国内一线开发商也即将进驻曲靖，曲靖的楼市会越来越热闹，发展也会趋成熟，一线开发商的进驻对提高曲靖在全国市场的地位和楼市的品质都将起到推动作用。”
亮点
昆明看房团曲靖“择业”
在今年房交会期间，9月3日、4日两天，由本报组织的百人看房团到曲靖恒大地产、麒麟嘉城、麒麟嘉园、敏大金麟湾、阳光上城等项目地进行实地看房并“择业”。
自今年年初昆明实施限购令之后，有不少昆明人转战曲靖买房置业，有消息说曲靖有近30%的房子被昆明人其他省市（区）的人买走。对于此次组团到曲靖看房置业，正是契合这一诉求而组织的。不少看房团成员选择到曲靖看房置业，大多还是出于投资的角度考虑。不少看房团成员表示：“曲靖房价相对较低，而且滇中四城之后离昆明这么近，这么低的价格就是投资的好机会，选择来曲靖置业主要是看重未来保值和升值的空间。”
当然在这些成员中除了投资需求外也不乏刚性需求的成员，他们觉得昆明的房价太高，如今曲靖的房价还这么低，城市发展也这么有潜力，考虑来曲靖置业打算生活，有这一想法和需求的多以刚刚来到昆明或刚走出校门的工作时间较短的年轻人居多。
