本地实施"限购令"要三思而行

　　9月29日，国家一纸令下，出台“五项措施”要求继续稳定调控楼市，此次新政的出台可以看出国家对房地产调控的决心。新政中，除了固定套路的房贷政策之外，“限购”一词也闪亮登场，而这一地产调控新词一亮相，各地也是一改以往国家出台调控政策地方打酱油的惯例，目前已有北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、宁波、福州、厦门等城市出台住宅限购令，其他城市也正在酝酿中。
　　面对席卷全国的限购令，我省有关领导也在相关会议上明确表示，如果房价还不能稳定，要考虑研究出台在一定时间内限定居民家庭购房套数的政策措施。
　　我省买房也要限购，这一消息一下被传播开来。但到底我省的房子需不需要限购令呢？我们可以先看看试水城市的反应，北京等城市房地产虽出现降温，但广州限购令却变成“促销剂”，广州市楼价应声上涨了11%，有分析就认为， “限购令”虽然从供需入手缓解高房价的症结，但却忽略了投机表象背后的动因，即未来价格上涨所带来的房产增值空间。只要房地产市场仍被投资者看涨，在民间游资与境外热钱涌入的现实环境下，投机性需求必然能找到突破政策的空间，坊间各种逃避政策管制的“技巧”已接踵而至，包括假离婚、办假社保证、找亲戚联名等所谓“妙招”已浮出水面。
　　这下看来，咱老百姓听似杀机无限的“限购令”其推行的真实效果还是要思量再三。在知名财经评论家叶檀看来，各城市出台的限购房没有区分已经持有的物业套数，不管是尚未购房的居民，还是拥有七八套住房的居民，一律可以再购一套新商品房，与其说这是对房地产投资的抑制，不如说是对投资者的鼓励，他们不必多付出成本，还能够再拥有一套住房的购买权。没有已购房基数的限定，限购政策反而成为拓展房地产市场的手段。
　　看看其他省市出台的“限购令”引起冷热不一的表现，本地的限购令出台可要思量再三，权且不论我们二三线城市与一线城市的楼市情况不同，政策万不可照搬执行。在目前本地没有有效房源的供给下，如果出台限购令或将让那些投资者希望抓住所谓最后一次机会，引起新一轮对房源的争抢而推高房价。但还好我省限购令出台的前提是“房价还不能稳定”，希望本地相关部门能够有更好的措施先稳住房价。