大理别墅
“大理的房价，还会在目前基础上继续上涨。”无论是发展商，还是政府人士，近日在接受“发现云南之美”活动记者采访时均有此表示，而来自全国尤其是沿海发达地区的富裕阶层，几乎占据了大理高端楼盘买家的一半以上，最高的可超过80%。
房价上涨尚未停步
12月14—16日，记者在大理采访时了解到，大理的房价在2005年以前，一直增长比较平稳，未出现过大的涨幅。
1999年至2000年，大理商品房新房价格每平方米为1200元左右，2002年在1300—1400元之间，2004年为1500—1600元，2005年上升到了1700—1800元。大理州国土局副局长李俊民表示，大理房价真正快速增长是在2005年以后，去年底城区不少楼盘价格涨到了没平方米2300—2500元左右，今年不少新楼盘开盘均价已经在2500—3000元。
来自国家发改委、国家统计局调查数据也印证了大理房价今年的上扬。如在第一季度，新建商品住房销售价格的涨幅达到3.1%；二手房销售价格涨幅更大，高达10.7%，涨幅在全国70个大城市中位列第三位。今年6月，新建商品住宅价格同比上涨7.6%，环比上涨1.1%。而到了10月，大理房屋价格指数同比上涨了7.7%，环比上涨了2.0%。
对于大理房价上涨的原因，李俊明分析说，大理市人多地少，基本农田保护和古城保护等非常严格，供需矛盾较大；大理又是全国闻名的旅游城市，苍山洱海造就了最适应居住的环境，外来安家的非常多。
接近岁末，大理的房价上涨的脚步还没有停下的迹象。12月15日，昆明银海地产挥师大理的首个项目——银海大理山水间(查看地图)举行开幕典礼暨唐风园林品鉴会，并计划于22日公开发售。昆明银海地产副总经理、大理银海地产总经理郝大勇表示，预计该盘销售均价将达4000—6000元/平方米，其中双拼、独栋等别墅将超过7000元/平方米。其开盘价格较周边楼盘有所调高。
外地买房撑起大理房价
然而，对于一些高档豪宅，大理当地人的承受力却十分有限。有关资料显示，去年大理全州农村居民年人均纯收入达2431元，城镇居民人均可支配收入达10050元，消费能力还有待进一步提高。那么，是谁在支撑起大理高端住宅的销售？
“主要是外地买家，我们首批将会推出200多套房，目前认购的客户已经大大超过了推货量。大理以外的买家超过一半以上，有不少是来自昆明的买家，来自上海、北京、深圳的买家也相当多。23日我们还将接待一个深圳的媒体采访团。”郝大勇告诉记者。
与银海大理山水间同享苍山半山优势的大理感通别墅(查看地图)，也获得了大批外来买家的青睐。其销售部经理陈军在带领记者参观楼盘时，不时的指着首期已经入住的别墅说，这栋的业主是上海人，那栋的主人是澳大利亚人，现在刚好来大理。
据了解，感通别墅是大理最早把别墅卖向全国城市的。早在2002年，感通别墅就出现在昆明房交会上，次年，在深圳的第二届住交会上，再次参展。根据其销售部统计，目前购买感通别墅的省外置业者占到客户比例的一般以上，众多客户来自珠三角、港澳台、欧美等70多个国家和地区。
