然而，“哪里有消费哪里就有地产”昆明易事达总经理李建分析，“桥头堡”战略地位意味着未来人口消费力的大幅提升。同时，他也提醒，各种光环之外，勇闯州市的省内外房地产企业也面临很多辛酸，比如地方保护主义、水土不服等。
云南“桥头堡”规划即出，嗅觉灵敏的开发商们有些坐不住了，更激烈的竞争开始了。
瞧，拥有边境优势的滇西南、滇南开始了“唇枪舌战”，你有腾冲，我有版纳；你有热火朝天的旅游地产，我就有瑞丽的口岸经济。不仅如此，昆滇地产以及省外房地产开发企业的州市棋也开始布局了。
可以这么说，云南“桥头堡”规划，即将掀起新一轮州市房地产开发热潮。
楚雄片区
关键词:寂静
价格没有大变动开盘数依旧偏少
去年的地产新政对于楚雄地产界来说，应该说是波澜不惊：总量供给相对充足，价格始终没有大的变动，开盘数目依旧偏少……不过这一切并不代表楚雄地产今年没有动作，而是让人们觉得，楚雄地产今年会有什么大动作。
来自楚雄地产“大佬”楚雄汇通古镇文化旅游开发有限公司（下称汇通）的消息称，年内彝人古镇 东区高尔夫项目以及高尔夫度假酒店将投入营运。这个代表楚雄高端地产的项目在目前地产新政的全面冲击下，是否依旧一如既往般带给楚雄惊喜？
一位置业经理分析说，地产新政在一定程度上“不敌”桥头堡政策，楚雄地产起点本来就低，因此上升空间会更大，他的意思是，只要“桥头堡”政策能落地实际的项目，那么楚雄的地产将迎来新的发展机遇。
滇西南片区
关键词:口岸牌 房价涨
部分口岸城市房价环比涨40-60%
经过多年的历练和积累之后，滇西南腾冲的西山坝、滇南西双版纳景洪的江北片区等边境州市区域，已经成为昆滇地产以及省外房地产开发企业进军的热点区域。市场层面，活跃市场的房地产开发企业，不仅有本土的房地产企业，比如保山的志诚地产，也有官房、世纪金源等省内外比较知名的房地产企业。购房者也从最开始的不接受商品房买卖，不接受11层、12层层高的小高层物业等，到现在能够逐渐与昆明楼市接轨。此外，由于房地产市场的逐渐成熟，部分性价比较高的楼盘价格，不断创出新高。比如，腾冲目前的房价已经在6000-7000元/平方米。
至祥置业昆明研究中心表示，云南“桥头堡”规划下，可以优先打造重点口岸，发展消费链，再逐步推动区域内商业、物流等的发展。而这种发展口岸经济模式在德宏州瑞丽市已经得到了积极印证，其发展风头未来可能盖过腾冲。据介绍，相比2010年，去年瑞丽的房价水平提升了40-60%，一般房价水平在3000-3600元/平方米，一些资源优势明显的高端物业还卖到了4500元/平方米左右。此外，瑞丽新盘的销售周期也明显缩短，瑞丽市之外的省内外的购房者比例已经约在50%。在州市已经有6年从业经验的杨女士也介绍，瑞丽商铺目前的均价也达到了2-3万元/平方米。
借着诸多机遇，不少滇西南州市楼盘已经打起了东盟牌。比如，位于普洱景谷的“景谷东南亚财富新城”，据项目案场经理刘迎新介绍，由于景谷靠近东南亚，气候也与东南亚接近，因此，当地房地产项目多以“东南亚”“南亚”“东盟”等为宣传噱头，或者干脆在项目中冠以“东南亚”等字样。云南大港旺宝集团董事、执行总裁江茂强也透露，公司未来将在中国的后花园——云南州市打造一系列适合人居、拥有良好资源优势的精品项目。
滇南片区
关键词:开发迅猛
重旅游商机 版纳吸引多房企
据了解，2011年蒙自将有云铜地产250亩、创泰地产200亩、君悦天下70套、红河新世界20万平方米、云河地产景观河小区、天马地产的长河开骄等多家地产商开发的近300万平方米的楼盘上市。这些年的情况反映出，蒙自一年住房需求量也就在60万到80万平方米左右。供求关系的不平衡将加剧蒙自房地产市场的竞争。
在红河房地产网上，记者看到，一些楼盘的起价在2000多元。据楼盘售楼部人员介绍说，这是蒙自一年以前的房价水平。“2009年底刚来蒙自时，房价在2800元/平方米左右，一年以后，现在都在3000元/平方米以上了。”一年多时间，胡先生感受最大的是“房价涨得很猛，一些楼盘卖到4000元-5000元/平方米了。”
与红河房价涨得快相对应的是，西双版纳的楼市也呈现出热闹的场面：西双版纳安厦房地产有限公司的安厦·雨林圣堤亚纳和安厦·雨林溪谷 两个项目也预计今年推出；西双版纳滨江果园避寒度假山庄 项目二期去年年底开盘，2个月时间就已经售罄，三期预计这个月底或者下个月初开盘；由景洪浩宇房地产开发有限公司开发建设的以旅游度假为主题的西双十贰城 商铺预计3月13日开盘，主推10-1000平方米双层的烫金旺铺……还有告庄西双景 、万达项目等。
“去年不时有新的血液注入版纳房地产市场，尽管如此，版纳房价涨得也不算厉害，比较平稳。”用版纳某房地产企业相关负责人的话说是，“楼盘不断涌现，主要是很多地产开发商都看重版纳的旅游市场，至于‘桥头堡’商机，版纳提得比较少。”
记者也注意到，一些楼盘的购房者很大一部分是投资性需求，以商铺为例，某楼盘在昆明也有自己的售楼中心，价格在1 -3万元/平方米的商铺推出后，受到很多昆明购房者和外地购房者的青睐。
昆明房企
关键词:积极布局 转变观念
入乡随俗 昆滇房企州市棋才能下得久
昆滇本土房企下州市的开发由来已久。官房、城建、银海、奥宸等已经在曲靖、大理、丽江、保山、腾冲等地披荆斩棘多年，这份名单还在增加中。如今，云南“桥头堡”的细化规划即将出台，有着明显区位优势的边境州市房地产市场，将备受昆滇地产的追捧。
银海地产 透露，目前已经在大理、楚雄、西双版纳等地积极布局。云南泰兴隆房地产开发有限公司常务副总经理顾刚也表示，目前正在操作一个较大的湖南项目，但“桥头堡”等战略也启发他们“很多地方都可以搞房地产”的想法。比如，被称为大氧吧、避寒胜地的西双版纳，拥有良好旅游基础的腾冲。不仅如此，据了解，以前立足昆明市场的一些大牌房地产代理机构，也已经将目标从“昆明代理王”调整为“云南代理王”。
“哪里有消费哪里就有地产。”昆明易事达总经理李建分析，“桥头堡”战略地位意味着未来人口消费力的大幅提升。同时，他也提醒，各种光环之外，勇闯州市的省内外房地产企业也面临很多辛酸，比如地方保护主义、水土不服等。
■业内提醒
进军州市产品创新不要太超前
至祥置业昆明研究中心建议，做到以下几点，昆滇地产进军州市成功的可能性更大，即：入乡随俗。最初以开发当地人接受的住宅产品为主，不太过超前地进行产品创新；先熟后生。从最拿手的领域开始拓展；拿地大于建房。盖什么不要紧，主要是要先把握住市场机遇；兼顾本地与外销市场。州市本土的消化力有限，比如拓展到有限区域以外更广阔的大市场。
顾刚认为，因地制宜最关键，闯关州市要弄清楚当地适合做什么，再去做。比如，可以结合当地的民族民俗风情、特色文化等进行房地产开发，先把人气带动起来。
