旧城改造，商业地产项目是很难绕开的话题，楚雄市房地产市场也不例外。
为加快推进“滇中特色大城市”建设，按照将老城区建设成为中央商务区的发展思路，今年，楚雄市鹿城镇鲁班阁农贸市场片区“城中村改造”项目启动，之后，楚雄市旧城提升改造全面启动，龙江社区新车站三角地片区“城中村改造”签订合作开发协议，桃源湖旧城改造项目也已经在规划建设当中。
房地产企业参与到楚雄旧城改造项目，并且玩起了商业地产，这对企业的资金和开发实力都是一大考验，加之“城中村改造”又增加了项目的开发难度，鲁班阁农贸市场片区“城中村”作为楚雄的首个“城中村改造”项目，兆顺地产是如何运作的呢？
纵观楚雄楼市，2005年至2009年楚雄市共完成房地产开发投资61.2亿元，年均增幅达37.9%，另外，根据楚雄市房管局提供的数据显示：2006年到2009年，多层商品住宅、别墅和商业用房销售均价分别上涨了36.41%、45.95%、59.28%。
而兆顺地产在此时进入楚雄市地产业：2009年8月注册。这些年，不管在北京、广州还是在昆明、楚雄，目前的普通商品房市场看上去都很“火”。兆顺地产却选择了最难着手的商业地产项目，而且从最棘手的城中村改造做起，从其立项讨论到拆迁完成的速度可以看出其对这一项目的重视：去年8月份公司成立，9月份开始拆迁，12月份城中村拆迁完成。
“彝人古镇用民族和旅游结合打出一个品牌，我们则是开发一个完全不同于彝人古镇的商业地产项目。”按照该公司策划总监薛文宏的话说，“兆顺财富中心定位就是与彝人古镇旅游项目互补，聚焦城市化进程，做一个真正的商业地产项目。”
另一个让兆顺选择开发商业地产的缘由是，楚雄现在多以零散商业为主，没有大体量的集中商业，在目前经济发展和内需扩大的要求之下，兆顺开始在提升城市综合品质上下功夫。
打造楚雄的“昆都”，这是兆顺的目标，据兆顺财富中心（楼盘详细业主论坛）资料显示，项目规划总建筑面积约80000平方米，商业面积近32000平方米，住宅建筑面积近36000平方米，预计投资人民币1.5亿元。“兆顺的酒店式公寓前期推出214套，但在最后竟然卖出290套，9月8日最后一套卖完。”薛文宏告诉记者，兆顺财富中心模式的成功尝试，加速了兆顺在楚雄开发商业地产的步子。
