2010年，德宏被定位为桥头堡黄金口岸，德宏瑞丽划定为国家重点开发开放区，芒市成功更名，陇川、盈江申请升格为国家一级口岸，梁河引进了第一个五星级酒店投资项目。全州以交通网络建设为主线，以桥头堡黄金口岸建设为主题，以国家特区建设为契机，掀起了一股前所未有的开发热潮。
德宏房地产业作为支柱产业之一，德宏楼市风生水起，2010年德宏楼市主要表现出以下几个特征：一、投资空前大增
2008年到2009年，因全球经济危机影响，德宏州各行各业均受到较大冲击，房地产业更显突出，项目投资出现负增长。
2010年因各方利好消息，本地原有房地产项目投资大幅增加，特别是外来资金大量涌入德宏房地产开发项目，不完全统计，2010年政府重点开发项目招商引资就超百亿。
二、开发速度明显提速
德宏州房地产开发始于2005年，大部分房地产企业尚处于创业阶段或试验阶段，开发经验不足，开发速度往往表现出老牛历时2年多。2010年开始，开发项目进度明显提速，很多施工现场出现了前所未有的三班倒，项目开发水平大幅度提高。
三、楼市量价齐升
2010年，德宏州项目开发全面开花，全州两市三县均出现了可观的房地产项目开发，其中原有基础的芒市、瑞丽、盈江，更是量价齐升。芒市单元房价从2009年的1900元/平方米上升到2010年的2600元/平方米， 瑞丽更是出现了一夜井喷的现象，从2009年1800元/平方米跃升4000元/平方米，两市楼房均出现了供不应求。
四、开发项目体量从量变到质变
2009年以前，德宏州开发的房地产项目大部分在1万平方左右，最大的也难超过10万平方米，2010年随着市场利好和外来资金的注入，德宏房地产开发项目体量从量变到质变，从原来的小打小闹进入了专业大型的房地产项目开发阶段。芒市出现了海贝溪谷大型高端别墅地产项目，瑞丽开发建设了多个综合型房地产项目。2010年是德宏楼市的新纪元，从2010年出发，德宏楼市将进入下一个辉煌高速的五年。从2011年开始，德宏楼市将出现以下发展方向:
一、房地产开发进入资金人才战
2011年开始，德宏房地产市场竞争将逐步明朗化，其中资金与人才将是竞争的核心元素。拥有强大的资金链和足量的现金流，具有熟练资本运作和房地产开发的团队的房地产企业，必将在下一轮开发市场角逐中崭露头角；资金短缺、毫无资本运作经验且团队力量薄弱的房地产企业将面临在很短的时间内被迫出局的危险。市场是客观的，竞争是无情的，房地产企业要取胜的唯一的出路就是加速人才建设和团队建设，增强资本运作能力。
二、房地产开发进入细分时期
经过近6年的行业萌芽、发展，德宏房地产行业将在2011年开始进入一个全新的阶段，德宏房地产开发进入细分时期，将主要体现在以下几个方面。开发类型细分，纯住宅地产、纯商业地产、旅游地产、物流地产、老年地产等将陆续登场；消费对象细分，高端精品开发区、大众需求开发区、经济适用开发区将更为明朗化；开发流程分工，其中广告营销和物业管理将出现专业独立主体运作。
三、楼市发展速度进入超常人理解阶段
云南的下一个五年是德宏的五年，德宏的楼市发展速度将呈全省之最，进入超常人理解阶段。2011年是下一个五年的开端之年， 注定是德宏楼市不平常的年份，开发资金的超量注入、开发体量的迅猛增长、开发速度的明显加快、楼市量价双双大升，整个德宏两市三县城市变化日新月异，常人眼花缭乱，“出差一个月，回来找不着家”的现象很快出现。
