受国际旅游岛利好政策影响，有天涯海角之称的海南房价在经过一番急速飙高后，刚有所回落。自被列入国家重点开发开放实验区以来，有“天涯地角”之称的瑞丽，房价走势如何？
购房者凌晨排队，甚至挤破了玻璃门……还未等到开盘，200多套住房在认购阶段就被购房者抢购一空，这是在瑞丽买房卖房的一个缩影，新的经济机遇下，瑞丽的房地产迅速升温。
抢购:挤破售楼部玻璃门
“你们也是来我们瑞丽买房的吗？”瑞丽出租车司机李师傅转头，一句不经意的问话中带一个“也”字，令记者不禁要刨根问底。
一打听，原来就在这个月，李师傅在国际花园售楼部门口拉到一个25岁左右的福建商人，此人一上车就说，自己一口气刚买了10套国际花园的房子，正前往南亚机电城售楼部买商住楼，这些房子将全部用于投资。
李师傅笑称：“来瑞丽炒房的人多了，价格涨了，我们只能‘干瞪眼’。”
记者走访中得知，8月8日，由德宏傣族景颇族自治州房地产开发有限公司瑞丽分公司开发的国际花园二期，因地处市中心，紧挨南卯湖，还没等到开盘，在认购当天就被购房者抢购一空，而不少购房者在前一天晚上就在售楼部门口排队，甚至挤破了那里的玻璃门，所幸没有人员受伤。据该房地产公司总经理范贤伟介绍：2009年7月，国际花园一期开盘，住房有160多套，商铺40多户，以均价为2050元开盘，开盘当天成交量达到25%，花了1个月的时间就清盘；今年8月8日，国际花园二期进入认购阶段，256套住房、40多套商铺，均价在2400元到2500元不等，当天二期房源就被抢购一空。
虽然楼房早已经售完好几天，但记者在售楼部依然能看到许多购房者进出咨询：“还有没有房啊？有转让的记得告诉我一声。”售楼员小曾告诉记者，她也是第一次碰到房子这么好卖。“从房子售完之后，我每天要接到10多个电话，问我有没有房子转让。”小曾说。
随后，记者在瑞丽卯喊路一家中介公司遇到了前来买房投资的周先生，该中介公司告知房源不足，也就是说前来登记想要卖房的人太少了，只有请周先生将需求信息登记下来再找房。今年40多岁的周先生说，自己是昆明人，正是抓住瑞丽被列为国家重点开发开放实验区的机遇，前来瑞丽买一套100多平方米的房子用于投资，打算经过简单装修后出租，等房产市场更“火爆”时再出手，谁知道，到各开发商处买房均被告知卖完了，或只剩下一两套“缺陷房”。
地价：每亩最高炒到500万元
今年5月份以来，瑞丽土地涨幅大，似乎已成为外来投资客的焦点话题。
从主推土地、简易房和沿街商住楼等“信息产品”的中立地产中介公司贴出的信息显示，在麓川路一块6亩的土地，标价在每亩250万元；姐岗南路附近一块3.3亩的土地，每亩售价在150万元。业务员小杨介绍，光是新光路附近一块1.2亩的土地，挂牌价就是488万元。从他经手办理的过户手续来看，从前城区的土地每亩只要200~300万元，城外也就是100万元左右，但是最近几个月，一天一个价，即使如此，还出现供不应求的状况。城区沿街独立产权的商住楼售价在每亩400~500万元，即使是背街位置也要200~300万元，城外最低每亩50~200万元不等。小杨说，据他所知，还有部分投资客买不到手续齐全的土地，就以每亩50~60万元，到瑞丽糖厂周边村寨购买“无证土地”。
房源：被大手笔投资者“消化”
8月15日晚上，瑞丽姐告滨江路隆云荣里香莎别墅售楼部，一位工作人员告知记者，如今独栋别墅每平方米售价在12000元左右，而去年同期每平方米才6000元左右。
当天，记者在瑞丽星河房地产信息中心房屋售卖信息栏上看到，已售出的由云南煤化地产开发的瑞丽江花园单元房两套，成交价格都在2750元每平方米。该信息中心工作人员戴先生称，最近房源紧张得很，有房子需求的客户很多，基本上是贴出一套，卖出一套。他告诉记者，前来登记买单元房的流动人口居多，而相对经济条件好的华人华侨看中的则是商住楼、铺面房，或是证件齐全的简易房。
瑞丽天翔房地产投资咨询公司赵经理介绍，在来店客户中，前来咨询买商住楼的华人华侨占到70%，30%则属于流动人口和租房人员，呈现出来的特点是，华人华侨看中的是沿街的商住楼等，即使要买单元房也不会零星购买，房源信息轮不到流往中介，在售楼部就直接被大手笔投资者“消化”了。
形势：新经济机遇带热房地产
“在2000年前，瑞丽房价每平方米900元左右，2001年到2004年间，每平方米突破1000元。到2008年，每平方米涨到1500多元。从去年到今年，房地产升温就较为明显了。”天翔房地产投资咨询公司赵经理给记者回顾了瑞丽房价的一个大致走势。
今年4月，国家发改委明确将云南瑞丽、广西东兴、新疆喀什、内蒙古满洲里等4个城市列为国家重点开发开放实验区，瑞丽的发展又一次面临难得的机遇。除瑞丽土生土长的开发商紧抓机遇外，云南煤化地产等不少嗅觉敏锐的外地开发商也入驻瑞丽抢占先机。一位业内人士解说，除客观上存在经济机遇外，中缅油气管道入境口、大瑞铁路、龙瑞高速等重大工程的建设，也将带动更多的人到瑞丽。
新经济机遇带动房地产。赵经理介绍：自从瑞丽被列入国家重点开发开放试验区的利好消息出台后，前往公司进行项目咨询的客源明显增多，许多已经购买了房产、经济条件优越的业主选择买房投资。不少投资客见瑞丽经济形势好，纷纷来瑞丽买房，造成市场吞吐量大。
国家重点开发开放实验区具体政策细则预计10月出台，局势进一步明朗后将给瑞丽房地产市场带来怎样的影响？临近的芒市、腾冲是否有类似情况？该如何理性面对政策利好？
