多种迹象表明，新年伊始，在调控政策频出、房价居高不下的背景中，购房者观望人数渐多已是不争的事实。那么，在政府期望、开发商预期、房地产政策救市与调控的交接时段，加之老百姓心态的博弈中，2010年的保山楼市将会如何发展？
房地产公司：希望优惠政策继续
针对房价的走向，保山市伟业房地产开发有限公司的工作人员叶国仪认为，保山的房价不算高，房地产泡沫不明显，有实际需求的购房者居多，加之金融危机的“回暖”，购房需求空间还很大。估计今年房价升值的空间还很大。说到今年1月份楼市销售的情况，叶国仪认为，受去年楼市火爆的影响，一些持观望态度的人会继续跟进。只要政策继续优惠，地产升值的空间大，房价与销售的大势仍会继续攀升。
保山市瑞海房地产开发有限公司销售部主管张琪告诉记者，他们公司的别墅截至去年底，套房已经全部清空售完，80%以上的别墅已销售。张琪还透露，去年一些客户确实是趁着政策优惠来抢房的，而今年才刚刚开始销售情况就出现了平稳的态势。很多家庭在年初的时候会对一年开支有个计划，估计今年的房价和销售额不会因政策的变动受太大影响。
房产部门：今年稳中会升
保山市建设局房地产科董成军介绍，去年12月房地产出现了空前的火热是因为很多人在赶政策“末班车”，都急着在国家税率政策未变动前购买。对于今年的房地产走势，董成军认为：“还会稳中有升！”董成军针对2007年至2009年保山市房地产业发展总体形势进行了判断：从当前来看，房地产市场供求处于基本平衡。从供给方面看，全市房地产开发企业投资和施工面积同步增长。
住房销售价格走势总体还比较平稳。董成军认为，保山目前还不存在房价上涨过快的问题，他认为保山房地产业正处于起步阶段，市场化发育程度十分低下，仍需加快发展。但总体来看，与省内其他州市，如丽江、大理、西双版纳等地相比，腾冲住房销售价格仍处于较低水平。
记者随机采访的10位看房的市民中，有6位市民表示推迟购房计划。相关人士分析认为，即使今年政策调控，观望并不足以影响大局。甚至有市场人士表示，除非再来一场金融危机影响市场，否则商品房价最多只是缓涨，不可能根本性的掉头向下。保山一房地产公司有关人士表示，今年预计会有15%-25%的销售涨幅，这已经是考虑到调控政策的影响，比较保守的判断了。他认为，一系列的调控政策，在大型房地产企业看来并不是绝对的利空，反而是吞并中小企业，加大话语权，提高行业集中度的良机。而开发商是否能完成任务，主要看需求是否萎缩以及价格是否下挫，目前看这两点都不成立。加上房地产公司业绩上升，地产开发投资和新开工数据呈现逐步回暖趋势，所以今年的房价还会略升。
