过去几年的楼市火爆，带热了二手房中介市场：中介门店猛增。房产中介一条街在白马、船房、丰宁、新迎、关上等成熟小区，以及世纪城、体育城、呈贡等区域的各个小区内纷纷涌现。
对此，业内人士自爆：开一家二手房中介公司投资门槛很低，一间10多平米的铺面，租金大概1800多元一个月，一张办公桌、一套沙发、一台电脑即可开张营业，再挂靠一家证照齐全的中介，办证的费用也省了。这样总投资2万元左右即可拥有一家自己的中介公司。中介算得上是一个“做无本买卖的行当”，这种“零”风险的投资以及高额的回报使得地产经纪公司遍地开花、快速拓店。
然而，随着房地产调控的深入，昆明中介的总量也在持续萎缩，多个区域的中介一条街开始逐渐消失。以昆明朝花夕拾小区为例，去年，其社区底商和临街商铺几乎全为房产中介，形成了典型的中介一条街。如今已经有多家门店大门紧闭。笔者询问了一家中介门店的老板，得知，之前这里一共有30多家中介门店，现在仅剩3、4家。有的春节放假后就没再开门，有的是最近几天刚关的门，还有去年刚开不久的门店，现在正在苦苦支撑，挂出“门面转让”的，少数几家在营业的门店里也非常冷清，门店里都只有一两个工作人员。
在船房、白马、新迎等片区内的中介一条街也有不少门店关门。分布在昆明大街小巷里，尤其是成熟小区里的众多规模非常小的房产中介门店中，关门或转做其他生意的则更多。
对此，业内人士分析，小房产中介门店资金有限，抗压能力弱，很多是市场火爆时新开的，有的则是在新楼盘业开盘时入驻的，对行业、市场的掌控能力，以及业务能力也很有限。遇到市场调控就很难继续经营，撤资会很迅速。
政策从紧是冰冻主因
从荣城地产的售房成交数据来看，二月因受春节放假及“限购令”的影响，昆明二手房交易量受到了一定影响，其中影响最大的是“对个人购买住房不足五年转手交易的，全额征收营业税”。而3月1日“限购令”升级版——“新昆十条”的正式实施，不仅对外来购房者的需求受到影响，昆明户籍有条件再购房的家庭也受到限制，同时因政策直接影响到购房者心理，很多购房者面对此时的房价选择观望，昆明成交量环比上月下降35%。
来自大城房网的统计数据则显示，近期昆明二手房市场均价的涨势在放缓，去年房价迅涨的3季度和4季度周均涨幅分别在0.65%、0.57%的高位，而今年起周均涨幅已降至0.31%，单从数据角度分析，整体市场的涨势与去年下半年相比，已经衰退了近一半。
此外，房屋交易产权管理处下发的《关于贯彻落实我市商品住房限购政策的通知》要求，从3月1日起在昆购房需在商品房购销合同备案前，需填写《房改房情况协助查询表》、《购房家庭成员住房情况申报表》，"两表"填写完后，由住建部门在规定的工作日内完成审核。审查同意后，方可办理商品房网签、备案手续，诸多程序也拉长了交易周期。诸多政策方面的原因导致的市场震荡，房源、客源从紧，从业门槛提高等各种压力都是小中介公司难以承受之重。
大中介趁势扩张
可以预测的是，4月1日《房地产经纪管理办法》(下称《办法》)施行后，小房产中介公司的前路还会更窄。
今年1月份，住建部、国家发改委、人保部联合出台了《房地产经纪管理办法》，明令禁止吃差价、阴阳合同、自卖自买、改变房屋内部结构分割出租等行为。对房产中介公司的规模、经纪人的管理等，《办法》也有新的规定。业内人士认为，新规如果严格实施将进一步推动房产中介行业的深入洗牌，将有更多不符合要求的小中介公司关门退市。
对于市场的调整和行业管理的加强，昆明诸多大型房产中介企业纷纷表示，面对可能来临的新一轮的行业大洗牌，企业将会增强自身实力，趁势扩张。在行业走向规范的大环境中表现得更加卓越。笔者也了解到，有很多大型中介企业正在广纳贤才，增加人员配置，有企业入驻呈贡，有的企业甚至向各地州市的一手楼盘进军。
