随着昆曼国际大通道建设、中国一东盟自由贸易区建设、大湄公河次区域合作的深入推进，普洱市将成为中南半岛国家陆路进入中国的第一个城市，正如白恩培书记所说：“我省发展的‘三大机遇’之一就是建设中国－东南亚自由贸易区、大湄公河次区域开发，这一机遇，我们云南处于前沿，普洱是前沿的前沿。”在这样的时代背景下，普洱市开始成为地州房地产开发新热点。
刚性需求旺盛
北回归线自普洱穿境而过，生态保护良好，有2个国家级、4个省级自然保护区，年均气温15℃～20.3℃。普洱市是整个地区的首府，辖区内的9个县有相当一部分的购房者到普洱市买房定居，尤其是吸引了大量西双版纳州居民。这部份外来消费群已经占到普洱市整个购房消费群至少20％以上的份额。另一方面，老城区居民改善住房的消费需求也比较大。普洱市的房地产市场容量呈现自己的区域性特征，
房地产发展与当地经济发展水平息息相关。近年来，普洱市在普洱茶发展取得巨大成效的基础上，开始寻求新的支柱产业增长点，今后政府将投巨资着力打造休闲（康体）度假和观光体验旅游，为普洱市经济发展注入新的活力。一些有远见企业，如柏联集团已经开始进军普洱市旅游文化产业。
旧城改造和政府搬迁也给房地产发展带来千载难逢的发展机遇。普洱市行政中心的搬迁方案和规划已获得批准，基础设施建设和城市道路管网的建设已经在如火如荼的进行。按照规划，普洱市城区面积将在现有的19平方公里基础上增加14平方公里，到2010年城区的体量能够容纳20万人，2020年能够容纳40万人。
南部最宜居住
目前的普洱市房地产正处在上升通道中，需求量旺盛。去年开盘的四个楼盘都取得了不错的成绩，几乎每个楼盘开盘当天都取得了销售率70％以上的销售业绩。售价也是一路攀升，从年初每平方米1500元均价，到年底已达1800元左右，最后剩余房源售价已接近每平方米2000元。城区扩大为房地产开发带来更多的自住需求，因此，2008年普洱房价还继续呈现上升态势。
普洱市南部新城是普洱市公认的最适合居住的区域。有梅子湖公园、洗马河公园，万亩茶山、观景台，普洱市万人体育馆；市国土资源局、广电局、法院、检察院、市图书馆、市委人大、建设局、公安消防、气象局、环保局等政府单位都在南部，将来五星级普洱市国宾馆也将落户南部。目前南部新城新开发住宅面积占整个普洱市新开发住宅面积的70％以上，已经成为成熟的大型居住社区。
最近普洱市挂牌拍卖了南部一块211亩的低密度高档住宅用地，经过一个多小时的竞拍，最后以高出起拍价1.5倍的价格成交。该地块位于南部，属山坡地，规划为别墅用地。有五家房地产企业参与竞拍，建成后将成为南部区域的第一个别墅楼盘。作为云南地州房地产发展的新热点区域，普洱市房地产将以此为新起点，踏上稳步发展的道路。
