云南省统计局昨天发布的最新数据显示，全省楼市开始出现由“热”转“冷”的状况。
今年1-5月，全省房地产开发投资 402.51亿元，同比增长32.6%；全省商品房施工面积6901.01万平方米，同比增长13.3%；全省商品房竣工面积365.69万平方米，同比下降25.8%；全省商品房销售面积928.69万平方米，同比下降3.4%；商品房竣工面积和销售面积的下降幅度比1-4月分别扩大6.6、1.6个百分点；商品房销售额358.54亿元，同比增长26.8%。
事实上，云南房地产市场的“冷热”转换期从今年年初就已启动。一季度云南房地产市场呈现出“一热一冷”新变化。“一热”即：房地产开发投资依然继续呈现“红火”态势，一季度全省房地产开发投资193.21亿元，同比增长 39.9%。“一冷”指商品房销售面积下降，一季度全省商品房销售面积为583.48万平方米，同比下降6.4%。
省统计局负责人表示，云南楼市三年来首次出现前5个月销售面积持续“负增长”，市场开始呈现开发投资持续上涨、销售开始下降的“热冷”新变化，正反映了今年以来国家出台限购令、连续加息等系列调控措施在云南已取得明显成效。省统计局为此建议，要多渠道筹集建设和生产资金，帮助中小企业和房地产企业尽快走出困境。要针对全省房地产市场形势“由热转冷”的新变化，加快推进全省城乡60万套保障性住房建设，确保所有项目在9月30日前开工，在年底前完成投资额的60%以上，确保全省房地产市场的健康稳定发展。
云南财经大学不动产和投融资研究中心主任周大研表示，由于近期国家加大对房地产市场的调控政策，导致了房地产市场需求下降，这样势必造成销售量下降。但大部分开发商比较看好云南中长期的房地产走势，所以开发投资和施工面积还是保持稳中上扬的态势。“云南各州市没有受到太多影响，房地产市场火爆，和昆明形成了‘冰火两重天’的局面。但现在通货膨胀不断加剧，这会导致国家对房地产政策的继续收紧，各州市也将受到不同程度的影响。由于开发商资金短缺、市场需求下降，房地产市场现在还处在一个博弈的阶段。”
