上周逾8成城市楼市成交量下跌 降价正加速蔓延

    14.37亿元、8.36亿元、6.72亿元。    这三个数字，是2009年、2010年和2011年昆明秋季房交会后的意向成交金额。数字最能说明问题，从这个三个数字我们可以看出，今年的秋季房交会究竟取得了一个什么样的成绩。
    在一片质疑、关注和议论声中迎来的昆明2011年秋季房交会，在经历了六天的热闹与喧哗后终于落下帷幕。透过这场热闹的盛会，我们到底看到了什么呢？
 
成交量持续下滑
    14.37亿元、8.36亿元、6.72亿元。
    这三个数字，分别是2009年、2010年和2011年昆明秋季房交会后的意向成交金额。数字是最能说明问题，从这个三个数字我们可以看出，今年的秋季房交会究竟取得了一个什么样的成绩。
    不管是从交易额总量数据还是从本届房交会期间的各种表现，都向我们明确表示了一个事实，那就是成交量总额相比往年在持续下滑。
    据房交会组委会公布的数据显示，2009年秋交会总成交以及意向成交额达到14.37亿元，到了2010年这个总成交额度就下降到了8.36亿元。而本次秋交会的这个数字则为6.72，不到2009年意向成交额的一半。
    这样的结果其实是在人们的意料之中的。本次秋交会在一开始的时候，就有很多人对它报以“鸡肋”的心态。认为这个房交会对昆明的楼市行情不会有太大的推动作用，楼市疲软的现状不会得到改观。尽管房交会是在金九银十的季节呈现出来，但真正能够对金九银十起到多少的推动作用，也没有在这次房交会上得到很好的体现，成交总额就是很好的说明。
    记者也问了几家展位的工作人员，房交会期间与之达成购房意向的客户多不多时，得到的答复无外乎是“不太多”、“观望的多”“不如往年”等。
 
观望情绪大爆发
    我们在房交会上没有看到交易量的增长和火爆，造成这一现象的很大因素，就是弥漫整个房交会的主调——观望。
    说到观望，想讲个小花絮：在9月23日秋交会第二天早上，天下着雨，本次房交会六天倒有五天是在下雨，记者冒雨赶到现场，跟在一群撑着伞的中年男女身后，他们的交谈立刻引起了记者的兴趣：
    “哎，下这么大雨，你还来了嘎？”“你还不是也来了，昨天人更多，想到今天下雨人会少点，却还是这么多。”“调控调控，越调月关注，哈哈……”“他不调嘛就以为它不值钱嘛，调嘛就觉得它还是值钱撒。”……
    进了现场之后，记者也一直跟在他们身后游逛，但奇怪的是只见他们对着琳琅满目的楼盘交头接耳、指指点点，但并不做深入的了解户型、地段什么的。就连工作人员招呼他们坐下看看资料也被婉言拒绝。
    就听他们不时发出议论说：“给是还不如平时便宜哦，房交会期间咋个都没有打折和优惠呢？”“整不成整不成，昆明连8000以下的房子都不有。”“还是等等算啦。”
    从这些对话我们可以得出两个结论：那就是一方面市民非常关注房交会、关注昆明房地产市场的风吹草动；另一方面市民们对目前的房价和市场抱有非常浓厚的观望态度。
    在现场记者也看到了另外一种现象，就是有购房需求的人，来到房交会的主要目的不是买房，而是来看行情。我们经常看到一些30岁左右的青年人抱着或提着大摞大摞的资料——千万不要把他们和哪些专门来房交会收集资料卖废纸的大爷大妈混为一谈。
    记者一开始也以为是他们是收废纸的，后来他们主动来到本刊展位，要求购买近几期的《楼市快递》，记者与之交流才得知：原来他们是打算在今明两年置下自己的安乐窝，但出于对目前楼市的变换拿捏不准，所以借这个房交会的机会来了解信息、收集资料，带回家去好好分析之后，再寻求一个合适的机会才出手购房。
    诚然，这一两年的政府政策对楼市发展产生了重要影响，市民觉得房子在调控之下会出现松动，但实际的情况却是开发商们的持续坚挺，以至在房交会这样的行业盛宴上都很少有折扣和优惠出现，更让人犹豫不决。
 
州市特色楼盘受热捧
    受限购政策和主流城市价格偏高等因素的影响，今年昆明本市的参展楼盘的成交状况和关注度大不如前。但在州市近郊楼盘展位所在的1号馆，记者却看到了另外的景象：人们纷纷进展位了解情况，询问价格，有的还当场签下认筹书。像御景新城、昆明玉器城、枫桥.桃源等州市特色楼盘都收到了相对较好的成交和宣传展示效果。
    对于这一现象，枫桥.桃源的杨先生给记者做了这样的分析：目前，昆明的住房销售在限购令等多种因素的影响下，出现了一定的疲软现象，购房者观望情绪浓厚，而大理丽江这些宜居城市的房价由于关注者太多也一路攀升。在这样的的格局下，就给安宁、呈贡、富民、嵩明这四大辅城以及其他州市的楼市发展带来了机会。
    当然，除了以上客观因素的存在让州市楼盘比以往更受关注之外，其自身优势也是它们走红房交会的主要原因。纵观这些楼盘，不是自身区位和未来发展势头良好就是品质特色与众不同：
像位于昆明主城东北，嵩明县城西南的御景新城，随着新机场的投入使用，未来航空港的绝佳区位优势，让有识之士认识到了御景新城的巨大市场潜力和升值空间；像离昆明仅有44公里的富民的枫桥.桃源，充分抓住在当代社会的城市居民向往天然、返璞归真的普遍心理，大打生态旅游休闲牌，依托良好的气候和环境优势，给人们营造一个美丽自然的桃花源，也让购房者们欲罢不能。
    透过本届房交会，我们能够看到的还有很多东西，像参展楼盘实际销售的很少，形象展示居多；往届房交会频繁出动的各家开发商的看房车，在本届房交会上也显得格外冷清，很少能组织一车人去现场看房；来房交会的人流量虽然很大，但有相当大的一部分是来看热闹、领礼品、捡废纸的……
    房交会的种种现象和趋势，都向我们强烈地暗示着一种信息，那就是昆明楼市的低迷疲软，并没有因为房交会的举办而有多大起色，楼市徘徊，仍在持续。