昆明保障房价格管理 8月听证

      做客嘉宾：云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研
　　云南神州天宇置业有限公司项目管理副经理李子规
　　新闻背景：2012年昆明市计划开工建设城镇保障性住房105423套（户），昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司计划建设昆明市级统建公租房14855套。
　　8月1日，《云南省城镇保障性住房价格管理暂行办法（草案）》将举行听证会，届时，各方人士将就“廉租住房租金调整是否适当？公共租赁住房租金制定是否符合实际？限价商品住房销售价格制定是否准确？”等社会关注的问题听取各方意见和建议。
　　云信黄金楼市也借此良机，邀请房地产业内人士，谈一谈如何规范我省城镇保障性住房价格管理事宜。
　　
保障房建设把关不严 保障面窄？
　　云信黄金楼市：目前昆明保障房存在哪些问题？
　　周大研：保障房建设严重滞后。首先是对保障房概念不清，各地自定义保障房，企事业单位集资建房也被纳入保障房建设任务。一些地方出现滥竽充数情况，并因此导致国家明确禁止的机关企事业单位集资建房复苏，产生新的不公平。
　　李子规：昆明保障房的问题也是全国性的问题，比如经适房把关不严，有人借机牟利；廉租房过少，保障面窄；许多非户籍务工人员未纳入保障；保障房品种多，管理成本高。特别是个别工程还使用了不合格的建筑材料，存在质量安全隐患，分配和运营管理方面还存在不少问题，一些地方出现了骗租、骗购情况。
　　
       租金分层值得推广
　　云信黄金楼市：您认为廉租住房租金调整是否适当？公共租赁住房租金制定是否符合实际？限价商品住房销售价格制定是否准确？
　　周大研：就我了解，去年在廉租房方面就开始实行廉租住房与公共租赁住房并轨为公共租赁住房，按照不同的保障对象确定租金，保障房的租金也就每平方米8毛钱。而目前云南省公租房租金是在市场租金均价上最低打7折，地区、地段不同，租金也不同。从前很多地区的廉租房都放在城市边缘地带，要是能向城中心方向移动，租金分层也是不错的。
　　李子规：这个问题还是要看听证后的结果了。但是，政府开始明确各类保障房的租金标准，是个好事，如果这类租金由市场定价，那就与政策大力建设保障房的目的背道而驰了。此外，相关的租金标准也应进行仔细调研，与居住人群的收入水平相符。

　　需明确保障房项目责任制
　　云信黄金楼市：关于规范昆明城镇保障性住房管理有何建议？
　　周大研：还是希望政府明确保障房定义。“十二五”规划中，保障愿景具体被描述为：“使城镇中等偏下和低收入家庭住房困难问题得到基本解决，新就业职工住房困难问题得到有效缓解，外来务工人员居住条件得到明显改善。”其次还是要政府部门强有力的监管，前段时间的“保障房项目负责人责任终身制”个人觉得就非常好。
　　其次，督办部门最好不定期对挂牌督办项目进行现场检查或暗访，听取项目业主诉求，及时发现项目建设中出现的问题。新闻媒体最好也不定期对项目推进情况进行追踪报道，起到监督作用。
　　李子规：融资难一直是阻挠保障房进程的障碍，还是要从保障房融资体系入手，在多方筹措建设资金的同时，可以考虑以企业全过程代建的方式参与保障房建设。