7月 昆明新房成交量环比涨2.87%

       虽然近期宏观政策调整坚持房地产调控不放松，各地方政府微调政策也不断扩大，但从7月一二手房成交数据上看，这一系列调整和变化，似乎完全没有影响到昆明的市场。7月，昆明楼市多个项目都继续采取小步快跑的营销策略占领市场，同时，成交量也保持稳步增长。环比上月，一手房成交量环比上涨2.87%，二手房成交量价环比上涨3%左右。

　　一手房：成交量上升 住宅均价约7200元

　　据昆明房产信息网数据显示，截至7月30日，昆明共累计成交各类商品房8383套，和6月同期相比增加234套，涨幅约2.87%，成交面积为748425.16平方米，增加86402.33平方米，涨幅为13.05%。

　　其中，在7月昆明楼市成交数据中，7月9日单日成交量最高，为480套，滨江俊园9-12幢的成交套数和东盟森林小区的成交面积排名首位。

　　从成交量上不难看出，从近几月开始，昆明市场上的成交量就一直稳步上升，据业内人士分析，这受刚需持续释放的效果影响。从市场表现来看，7月，昆明市场所推楼盘很大部分是老盘推新，且都以住宅为主。住宅部分所推房源较为充足，多数为高层住宅，价格基本在7200元/平方米上下，个别楼盘也推出洋房和别墅，价格优惠也相对较大。

　　二手房：成交价微涨 回暖迹象不明显

　　从一线城市的二手市场成交表现看，随着首套房贷政策松动、降息等政策环境的改善，大城市积压的刚性需求以及部分改善性需求将继续得到释放，促进二手市场成交量平稳回升。

　　回顾7月，昆明二手市场较为明显的事件莫过于易居整合昆明的中介，开始启动新盘、二手中介和网络平台的全面合作，通过抱团分销的形式推广新盘，增加了盈利的渠道，也使得成交量上升。

　　“我们7月份成交量环比6月增长了3%左右，总体增长较为平稳。” 荣城房产常务副总经理毕永国对记者说，从昆明的二手市场成交看，回暖迹象不太明显，虽然国内政策变化较大，但昆明二手市场一贯的感觉相对一线城市有所滞后，一线城市投资性购房需求带动了整体的回暖，而昆明主要还是以刚需为主，投资需求没有出现明显入市迹象。

　　东函地产总经理刘汝东看来，昆明二手市场的购买性需求已经有所增长，最为明显的就是成交价格的变化，进入7月后该中介二手房成交价格都有所上涨，“涨幅约在200-300元/平方米。”刘汝东说。