楼市政策猜想 合肥下半年或将迎来小幅度调整

8月2日，市场盛传：将取消住房预售制度。8月5日，住建部有关负责人明确表示：“取消期房预售”纯属谣言。关于楼市调整传闻，一直都没间断。对于合肥的住宅市场，业内专家表示估计会有小幅度调整。

其中，合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为：如果有变动的话，会在税收方面做相应的调整。安徽省房地产协会副秘书长、建工学院房地产研究所所长李国昌也表示：根据下半年的情况，形式上和力度上可能会有所变化。

楼市政策频遭猜想

8月2日，市场盛传：将取消住房预售制度。其中，有网友在微博上发布消息称：国务院督察组在京调研期间明确表态，因调控效果不佳，考虑取消期房预售，而且将率先在北京试点。这一传言引发两市地产股暴跌。

对此，8月5日，住建部有关负责人表示：“取消期房预售”纯属谣言。

近期，像这种楼市政策遭猜想的情况频频发生，6月26日，河南关于首套房“认房不认贷”，以及重申银行首套房7折利率优惠的新政也被说成只是猜测。

当天，河南银监局权威人士表示：网上所传河南房贷新政是误传，这个政策并没有最终出台。郑州金融办相关人士也否认了房贷有相关新政。

其实，关于楼市政策猜想也不仅仅只是主观臆造，这与当前的楼市现状密不可分。自今年年后，楼市突然刮起“回暖风”，并且7月份出台的“70个市大中城住宅销售价格变动情况”统计中，25个城市房价环比上涨，创房价反弹新高。

再加上近期一个月连续两次下调银行贷款利率、上半年GDP又首次破8等一系列的金融形势，使得坊间对于楼市调控政策将放松的传言不断。

合肥上半年销量飘红

7月合肥九区商品住宅共计成交8880套，直逼九千大关，这是合肥楼市阔别17个月后宅交的又一新纪录。

其实，这种小幅反弹的势头，自春节之后就逐步彰显，售楼部的客户到访量大幅提高、​成交量回升，被称为“楼市小阳春”。据合房网数据显示：合肥上半年楼市以近3万套的成绩画上句点。

其中，2012年1-6月份合肥商品住宅成交29255套。1月份，合肥商品住宅​成交量为1807套;2月住宅​成交量达3231套;3月份成交5943套;4月份成交5117套;5月份成交6699;6月份成交6428套。

同时，土地市场​也出让有序。据合房网土地数据显示：2012年上半年合肥经营性土地共计成交3887.467亩，成交总金额78.97亿元。

其中，1月份零成交;2月份成交总金额1.0024亿元;3月份成交总金额6.1亿;4月份成交总金额25.42亿;5月份成交总金额29.87亿;6月份成交总金额16.64亿。

但不可否认，调控政策出台后特别是去年下半年以来，很多地方楼市还是降温了，​成交量也出现下滑，从去年的八九月份到今年的四五月份房价基本是以下跌为主的，所以调控效果还是比较明显的。

下半年或迎小幅调整

对于下半年楼市情况，上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示：主要应该集中在税收方面。比如，房产税可能会进一步扩容，增加试点城市;房地产教育管理方面的税有可能进一步收紧，提高相关的税率。

对于传统的合肥楼市，安徽省房地产协会副秘书长、建工学院房地产研究所所长李国昌表示：合肥整体调控行政手段不会变化，根据下半年的情况，形式上和力度上可能会有所变化：比如外地户口的界定、购买保险的时间界定、调控力度上会有所加大。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌也认为：下半年如果有变动的话，会在税收方面做相应的调整。

据凌斌分析：目前，合肥土地出让有序、成交逐步恢复、房价变化不大，即合肥整体楼市处于平稳的状态，所以，限购等政策一般不会有什么变化。如果有变化的话，会在契税、土地增值税、营业税等税收方面做相应的调整。

在7月31日，凌斌发微博询问：如果房地产业营业税改征增值税试点，改征后的增值税税率是17%好呢，还是11%好呢，抑或6%最好?

次日，凌斌微博再次表态：房地产一风向预报：“基调：严格实施差别化住房税收政策，加强交易环节和持有环节相关税收征管，抑制投机投资性购房需求。主导思想：建立健全有利于科学发展的财税制度。措施：营业税改征增值税。时间：AH预计是2013年1月1日。”