从初步调查的问卷结果显示，与 2011 年相比， 2012 年的金九银十购房局面较为复杂：一方面，刚性需求的购房热情仍然存在，各地看房团人气较为旺盛；另一方面，决策层对房地产调控保持了高压态势，购房者观望心态仍然很浓，选择暂不出手。
对于今年“金九银十”的成色，不少业内人士并不看好，随着近几个月房价的回升，购房者心理预期逐渐分化，在部分消费者因担心房价上涨而恐慌入市的同时，也出现了部分消费者因为房价上涨明显而预期调控从紧，暂缓入市。据对有着“小温州购房团”的戴南客户调查结果来看，大多数业主表示目前资金链紧张，加上楼市走向并不明朗，不会选择在“金九银十”出手，或者持观望心理等待合适的入市时机
开发商在“金九银十”这样一个类似庆典性的销售旺季，都给予希望，必然推出一列吸引人的销售措施。按目前市场情况，首次置业、改善型置业等刚需仍然存在，以低价换成交量是必然措施，买房砍价正当时。
从近三个月的成交量即可以看出市场成交量趋稳，并无大增趋势，房价也没有太大波动，趋于保守。业内人士也表示未来房价即使会有上调但上调空间也不会太大，主要还是以稳为主。这跟目前的中央政策调控有很大的关系，政策调控就是维持市场稳定，鼓励刚需购房，不管新政是否出台，市场趋稳是不可改变的，大跌或大涨都不可能出现。
今年市区楼市经历了二季度的以价换量，上半年大部分开发商资金得到缓解，另外我们可以很明显的看到，市区从今年3月以来，成交量大幅上涨，已经从不足3万方回归到正常的10万方以上了，而成交价也在下跌中启稳，甚至个别楼盘上调了备案价格。金九银十之际也就是三季度末四季度初，开发商必然会必须加大推盘，再次以价换量，完成年度资金回笼，否则后面的日子不好过。
房源存量大、竞争激烈、供大于求的市场下，而房企在经过资金链紧张的冷冬期之后，现金为王成为真理，因此面对以刚需为主力的购房群体，以价换量成为必然。那么同时开发商会推出一些特价房、低价房来吸引客源，面对高性价比房源，而在调控政策影响下，政府普遍鼓励开发商让利于民，刚需购房佳期再次来临。而购房者适时寻找适合自己的高性价比房源才是正解。
