昆明房价连降三个月 专家：昆明房价尚未触底

　　1日中国指数研究院发布的报告称，10月全国100个城市（新建）住宅平均价格为8768元/平方米，环比9月上涨0.17%，连续5月维持上涨趋势，10月涨幅环比持平。

昆明10月则环比出现了第三个月再下跌的情况，昆明市新建住宅均价7353元/平方米，较9月每平方米环比下跌25元，这是昆明市继8月、9月之后环比再次下跌。专家称昆明房价依然没有触底，大幅反弹机会不大，离市民的期望房价还有一定距离。

　　全国百城均价同比连跌7个月

该报告指出，56个城市环比上涨，42个城市环比下跌。与上月相比，环比上涨的城市个数减少4个，环比下跌的增加了4个。而同比来看，全国100个城 市住宅均价连续第7个月下跌，跌幅为1%，比上月缩小0.4个百分点。其中，北京、上海等十大城市住宅均价为15625元/平方米，环比上月上涨 0.33%，与去年同期相比下跌0.6%。

一线城市价格环比上涨0.51%，价格又有所抬头。北上广深一线城市10月新房均价为21998元/平米，环比上涨0.51%，其中除上海外，北京、广州、深圳房价环比上涨幅度均有所扩大，广州涨幅依然居首，环比上涨1.04%。

　　昆明主城10月成交量下降

昆明10月份的房价相比起8月和9月，无论从成交套数和面积都连续下滑，加之国庆大假，昆明10月楼市没了“银十”的氛围。

该报告的数据显示，昆明10月份新建住宅均价为7353元/平方米，较9月7378元/平方米，每平方米环比下跌25元，相比7月的7471元/平方米，4个月来抽样单价每平方米下降了118元。

根据昆明市房产信息网统计数据显示，10月第一周昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房337套，第二周和第三周，昆明二手房交易开始出现上扬，第二 周成交了1736套，第三周成交了1801套。最终，10月份昆明共成交了5796套，成交面积510295.59平方米；比起9月份的7879套少成交 了2083套，成交面积也少了174084.11平方米。

经纪公司：房价降幅不大

1日下午，记者采访了凯汇、荣城、新亚等几家地产经纪公司的置业顾问，他们对目前昆明的房价感觉到的是比去年有所下降，相对于前两三个月来说，有上涨 的势头。凯汇房地产经纪有限公司的置业顾问邓女士表示，船房小区的二手房比起前两三个月来说，一套房涨幅在一万元左右。但是总体来说，昆明的房价与三个月 前基本持平。

位于北市区的昆明荣城房地产经纪有限公司的杨先生说，10月份，北市区的金安小区等几个小区房价有所下降、也有部分楼盘的房价有反弹的趋势，但是基本 还是与上半年的价格差不多，也有个别现象是因为房东的个人原因降价处理的，但是大多数楼房价格都还是比较稳定。杨先生还说，从他们的经验来看，昆明今年的 楼房不管是新盘还是二手房，都感觉降了，但是由于前期涨幅过高，市民都感觉降幅不大。

云南大学经济学院教授徐光远对于昆明楼市的看法是昆明房价依然没有触底，虽然全国部分城市出现了连续5个月环比上涨，但是涨幅都不大。昆明近来新推出的楼盘不少，昆明楼市供给充足，部分楼盘价格有所下降也是必然。

针对有专家称全国百城房价连续5月上涨现象已经表明当前价格已经触底，房价不可能重回大幅降价的市场环境的说法。徐光远表示，昆明的房价远远没有触 底，降幅空间依然很大，房价反弹的几率大不，昆明执行国家的调控政策也比较到位，他认为，目前楼市调控的政策也不会改变，昆明房价离市民期望的房价还有一 段距离。
但是也有专家指出，进入到4季度，房价实际已经到平缓上涨的阶段，虽然成交量上升势头减弱，但是继续调整下行的预期已经结束。三季度开始房企销售、拿地、新开工开始复苏，大房企库存及现金流也有所好转，企业以价换量的意愿有所降低，价格下降的空间也逐渐减小。